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Ravensberger Straße 27, 32107 Bad Salzuflen
Das Grundstück Ravensberger Straße 27 in Bad Salzuflen (Flurstück 716) hat 715 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 185 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 132.275 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 116.000 bis 148.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 715 m² amtliche Fläche, Flurstück 716, Gemarkung Biemsen-Ahmsen
- 185 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 116.000 bis 148.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 66 m, Bushaltestelle 161 m, Park 318 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 716 der Gemarkung Biemsen-Ahmsen umfasst 715 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05203200500716______ |
|---|---|
| Flurstück | 716 |
| Gemarkung | Biemsen-Ahmsen |
| Flur | 5 |
| Gemeinde | Bad Salzuflen |
| Amtliche Fläche | 715 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 716 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 716 in Bad Salzuflen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ravensberger Straße 27 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 185 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 715 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 132.275 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 185 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Ravensberger Straße 27 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,64 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Bad Salzuflen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 53.746 (2016) | 53.807 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.254 € (2016) | 21.847 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 72 (2016) | 26 (2024) | −64 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 150 (2016) | 105 (2024) | −30 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 70 (2016) | 28 (2024) | −60 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 140 (2016) | 73 (2024) | −48 % |
Umgebung von Ravensberger Straße 27 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Ravensberger Straße 27 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,7 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (98 bis 99 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 716 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (66 m), Bushaltestelle (161 m), Park (318 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bad Salzuflen ist 3,9 km entfernt.
- KindergartenEv. Kindertageseinrichtung Ahmsen66 m
- BushaltestelleWämskenweg161 m
- Park–318 m
- Spielplatz–415 m
- SupermarktAldi1,5 km
- RestaurantAkropolis1,7 km
- BäckereiPeters Backwelt2,0 km
- CaféPlatz 32,0 km
- BankSparkasse Herford2,2 km
- ApothekeHubertus Apotheke2,2 km
- Hausarztpraxis–2,3 km
- SchuleGesamtschule Friedenstal2,4 km
- KrankenhausMathilden-Hospital Herford3,0 km
- Paketshop / PostGlumke Shop3,4 km
- BahnhofBad Salzuflen3,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ravensberger Straße 27 wert?
Der Boden allein ist rund 132.275 € wert (715 m² × 185 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 116.000 bis 148.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Salzuflen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bad Salzuflen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 716 beträgt 715 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 716 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bad Salzuflen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Salzuflen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
185 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 132.275 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 116.000 bis 148.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 132.275 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Salzuflen, 3,9 km; Bushaltestelle Wämskenweg, 161 m; Supermarkt 1,5 km; Kindergarten 66 m; Schule 2,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 715 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Salzuflen.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.