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Biemser Straße 131, 32107 Bad Salzuflen
Das Grundstück Biemser Straße 131 in Bad Salzuflen (Flurstück 396) hat 1.807 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 220 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1976, rund 251 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 397.540 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 386.000 bis 1.078.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.807 m² amtliche Fläche, Flurstück 396, Gemarkung Lockhausen
- 220 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1976, ca. 251 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 386.000 bis 1.078.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 273 m, Spielplatz 881 m, Park 897 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 396 der Gemarkung Lockhausen umfasst 1.807 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05213000300396______ |
|---|---|
| Flurstück | 396 |
| Gemarkung | Lockhausen |
| Gemeinde | Bad Salzuflen |
| Amtliche Fläche | 1.807 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Biemser Straße 131 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 220 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.807 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 397.540 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 220 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 161 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 251 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1976. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 60,51 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,75 Personen eher klein, rund 60 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Bad Salzuflen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 53.746 (2016) | 53.807 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.254 € (2016) | 21.847 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 72 (2016) | 26 (2024) | −64 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 150 (2016) | 105 (2024) | −30 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 70 (2016) | 28 (2024) | −60 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 140 (2016) | 73 (2024) | −48 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Biemser Straße 131 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,1 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (120 bis 121 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (273 m), Spielplatz (881 m), Park (897 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bad Salzuflen ist 3,7 km entfernt.
- BushaltestelleAuf dem Sepp273 m
- Spielplatz–881 m
- Park–897 m
- KindergartenEv. Kindertageseinrichtung Ahmsen1,1 km
- SchuleGrundschule Lockhausen1,4 km
- SupermarktAldi1,5 km
- BäckereiBäckerei Lockhausen1,5 km
- RestaurantSerways Raststätte Lipperland Nord1,7 km
- CaféSegafredo1,7 km
- ApothekeHubertus Apotheke2,4 km
- BankSparkasse2,4 km
- Hausarztpraxis–3,2 km
- Paketshop / PostHermes PaketShop3,6 km
- BahnhofBad Salzuflen3,7 km
- KrankenhausMathilden-Hospital Herford4,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Biemser Straße 131 wert?
Der Boden allein ist rund 397.540 € wert (1.807 m² × 220 €/m²). Mit dem Gebäude um 1976, rund 251 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 386.000 bis 1.078.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 251 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Salzuflen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 396 beträgt 1.807 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Salzuflen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
220 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 397.540 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 386.000 bis 1.078.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 397.540 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Salzuflen, 3,7 km; Bushaltestelle Auf dem Sepp, 273 m; Supermarkt 1,5 km; Kindergarten 1,1 km; Schule 1,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.807 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Salzuflen.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.