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Sperlingsweg 2a, 32107 Bad Salzuflen
Das Grundstück Sperlingsweg 2a in Bad Salzuflen (Flurstück 1417) hat 957 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 180 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1962, rund 170 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 172.260 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 228.000 bis 613.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 957 m² amtliche Fläche, Flurstück 1417, Gemarkung Lockhausen
- 180 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1962, ca. 170 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 228.000 bis 613.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 72 m, Supermarkt 166 m, Spielplatz 187 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1417 der Gemarkung Lockhausen umfasst 957 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05213000401417______ |
|---|---|
| Flurstück | 1417 |
| Gemarkung | Lockhausen |
| Flur | 4 |
| Gemeinde | Bad Salzuflen |
| Amtliche Fläche | 957 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 1417 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 1417 in Bad Salzuflen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Sperlingsweg 2a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 180 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 957 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 172.260 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 180 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Sperlingsweg 2a auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 109 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 170 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1962. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 33,66 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,56 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bad Salzuflen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 53.746 (2016) | 53.807 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.254 € (2016) | 21.847 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 72 (2016) | 26 (2024) | −64 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 150 (2016) | 105 (2024) | −30 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 70 (2016) | 28 (2024) | −60 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 140 (2016) | 73 (2024) | −48 % |
Umgebung von Sperlingsweg 2a auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Sperlingsweg 2a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,9 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (108 bis 108 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 1417 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (72 m), Supermarkt (166 m), Spielplatz (187 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bad Salzuflen ist 3,8 km entfernt.
- BushaltestelleSperlingsweg72 m
- SupermarktAldi166 m
- SpielplatzSpielplatz Sperlingweg187 m
- Park–462 m
- KindergartenKindertagesstätte Lockhausen468 m
- SchuleGrundschule Lockhausen545 m
- BäckereiBäckerei Lockhausen700 m
- RestaurantWaldkrug2,0 km
- CaféSegafredo2,1 km
- Hausarztpraxis–2,6 km
- BankSparkasse Lemgo2,6 km
- ApothekeApotheke Werl-Aspe2,7 km
- Paketshop / PostHermes PaketShop2,8 km
- BahnhofBad Salzuflen3,8 km
- Krankenhausvita nova Klinik4,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Sperlingsweg 2a wert?
Der Boden allein ist rund 172.260 € wert (957 m² × 180 €/m²). Mit dem Gebäude um 1962, rund 170 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 228.000 bis 613.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 170 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Salzuflen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1417 beträgt 957 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Salzuflen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
180 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 172.260 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 228.000 bis 613.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 172.260 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Salzuflen, 3,8 km; Bushaltestelle Sperlingsweg, 72 m; Supermarkt 166 m; Kindergarten 468 m; Schule 545 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 957 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Salzuflen.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.