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Frühlingsweg 18, 32278 Kirchlengern
Das Grundstück Frühlingsweg 18 in Kirchlengern (Flurstück 571) hat 664 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 140 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2005, rund 138 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 92.960 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 95.000 bis 694.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 664 m² amtliche Fläche, Flurstück 571, Gemarkung Südlengern-Dorf
- 140 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2005, ca. 138 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 95.000 bis 694.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 127 m, Bushaltestelle 273 m, Hausarztpraxis 742 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 571 der Gemarkung Südlengern-Dorf umfasst 664 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05265200500571______ |
|---|---|
| Flurstück | 571 |
| Gemarkung | Südlengern-Dorf |
| Gemeinde | Kirchlengern |
| Amtliche Fläche | 664 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Frühlingsweg 18 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 140 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 664 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 92.960 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 140 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 177 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 138 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2005. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,43 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 76 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Kirchlengern
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 16.061 (2016) | 16.263 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.775 € (2016) | 22.111 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 25 (2016) | 13 (2024) | −48 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 41 (2016) | 37 (2024) | −10 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 31 (2016) | 28 (2024) | −10 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 44 (2016) | 54 (2024) | +23 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Frühlingsweg 18 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände6,0 % Neigung, 2,1 m Höhenunterschied (67 bis 69 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (127 m), Bushaltestelle (273 m), Hausarztpraxis (742 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kirchlengern ist 789 m entfernt.
- Spielplatz–127 m
- BushaltestelleStraßenverkehrsamt273 m
- Hausarztpraxis–742 m
- ApothekeApotheke Am Bahnhof752 m
- BahnhofKirchlengern789 m
- SchuleGrundschule Südlengern821 m
- RestaurantGasthof Kollmeier - Hotel "Alt Kirchlengern"843 m
- SupermarktPENNY852 m
- ParkGutspark Steinlake (Steinlacke)920 m
- BankSparkasse Herford951 m
- KindergartenEvangelische Kindertageseinrichtung Kirchlengern1,0 km
- BäckereiBäckerei Schmidt1,0 km
- Paketshop / PostPoststelle Kirchlengern1,3 km
- CaféCafe in der alten Werkstatt3,1 km
- KrankenhausLukas-Krankenhaus3,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Frühlingsweg 18 wert?
Der Boden allein ist rund 92.960 € wert (664 m² × 140 €/m²). Mit dem Gebäude um 2005, rund 138 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 95.000 bis 694.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 138 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kirchlengern
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 571 beträgt 664 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kirchlengern.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
140 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 92.960 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 95.000 bis 694.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 92.960 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kirchlengern, 789 m; Bushaltestelle Straßenverkehrsamt, 273 m; Supermarkt 852 m; Kindergarten 1,0 km; Schule 821 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 664 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kirchlengern.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.