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Rödinghauser Heide 20, 32289 Rödinghausen
Das Grundstück Rödinghauser Heide 20 in Rödinghausen (Flurstück 254) hat 653 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 130 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 151 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 84.890 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 107.000 bis 758.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 653 m² amtliche Fläche, Flurstück 254, Gemarkung Rödinghausen
- 130 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1995, ca. 151 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 107.000 bis 758.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 83 m, Bushaltestelle 136 m, Restaurant 240 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 254 der Gemarkung Rödinghausen umfasst 653 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05264300200254______ |
|---|---|
| Flurstück | 254 |
| Gemarkung | Rödinghausen |
| Gemeinde | Rödinghausen |
| Amtliche Fläche | 653 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rödinghauser Heide 20 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 130 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 653 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 84.890 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 130 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 97 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 151 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 63 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,86 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,4 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Rödinghausen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.696 (2016) | 10.063 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.808 € (2016) | 23.367 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 16 (2016) | 16 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 25 (2016) | 48 (2024) | +92 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 6 (2016) | 18 (2024) | +200 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 35 (2024) | +338 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,3 % Neigung, 2,9 m Höhenunterschied (158 bis 161 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (83 m), Bushaltestelle (136 m), Restaurant (240 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Mesch Neue Mühle ist 2,4 km entfernt.
- Spielplatz–83 m
- BushaltestelleBeinke136 m
- RestaurantGasthof zur Linde240 m
- ParkKurpark421 m
- BäckereiBackhaus464 m
- CaféZum alten Wrangel696 m
- SchuleEhemalige Grundschule Rödinghausen779 m
- ApothekeAdler-Apotheke822 m
- BankSparkasse Herford850 m
- KindergartenKita Holzwurm860 m
- Paketshop / PostPostfiliale 517904 m
- Hausarztpraxis–1,2 km
- SupermarktPenny1,7 km
- BahnhofMesch Neue Mühle2,4 km
- KrankenhausKrankenhaus Lübbecke9,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rödinghauser Heide 20 wert?
Der Boden allein ist rund 84.890 € wert (653 m² × 130 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 151 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 107.000 bis 758.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 151 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rödinghausen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Rödinghausen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 254 beträgt 653 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 254 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Rödinghausen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rödinghausen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
130 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 84.890 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 107.000 bis 758.000 € (Stand 17.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 84.890 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Mesch Neue Mühle, 2,4 km; Bushaltestelle Beinke, 136 m; Supermarkt 1,7 km; Kindergarten 860 m; Schule 779 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 653 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rödinghausen.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.