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Kilverstraße 129, 32289 Rödinghausen
Das Grundstück Kilverstraße 129 in Rödinghausen (Flurstück 05266200601345______) hat 1.196 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 130 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 6 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1991, rund 250 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 155.480 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 349.000 bis 1.403.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.196 m² amtliche Fläche, Flurstück 05266200601345______, Gemarkung
- 130 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 6 Gebäude um 1991, ca. 250 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 349.000 bis 1.403.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 52 m, Kindergarten 117 m, Spielplatz 160 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05266200601345______ der Gemarkung umfasst 1.196 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05266200601345______ |
|---|---|
| Flurstück | 05266200601345______ |
| Gemeinde | Rödinghausen |
| Amtliche Fläche | 1.196 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kilverstraße 129 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 130 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.196 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 155.480 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 130 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 6 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 160 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 250 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1991. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,64 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,17 Personen durchschnittlich groß.
Kommunale Entwicklung in Rödinghausen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.696 (2016) | 10.063 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.808 € (2016) | 23.367 € (2021) | +24 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Kilverstraße 129 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,1 % Neigung, 1,8 m Höhenunterschied (74 bis 76 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (52 m), Kindergarten (117 m), Spielplatz (160 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bruchmühlen ist 675 m entfernt.
- BushaltestelleHindenburgstraße52 m
- KindergartenOberlin Kindergarten117 m
- Spielplatz–160 m
- SupermarktALDI Nord448 m
- BankSparkasse Herford455 m
- Paketshop / Post–474 m
- RestaurantAthen Bruchmühlen547 m
- BäckereiBäckerei Bürenkemper569 m
- ApothekeNeue Apotheke577 m
- SchuleGrundschule Bruchmühlen632 m
- BahnhofBruchmühlen675 m
- AutobahnanschlussBruchmühlen939 m
- ParkGutspark Kilver3,1 km
- CaféCafe am Teich3,8 km
- Hausarztpraxis–4,0 km
- KrankenhausEvangelische Krankenhaus Enger10,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kilverstraße 129 wert?
Der Boden allein ist rund 155.480 € wert (1.196 m² × 130 €/m²). Mit dem Gebäude um 1991, rund 250 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 349.000 bis 1.403.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 250 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rödinghausen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05266200601345______ beträgt 1.196 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rödinghausen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
130 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 155.480 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 349.000 bis 1.403.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 155.480 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bruchmühlen, 675 m; Bushaltestelle Hindenburgstraße, 52 m; Supermarkt 448 m; Kindergarten 117 m; Schule 632 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.196 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rödinghausen.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.