GrundbuchPlus.de
Parkstraße 14, 32289 Rödinghausen
Das Grundstück Parkstraße 14 in Rödinghausen (Flurstück 116) hat 676 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 130 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1960, rund 293 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 87.880 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 183.000 bis 1.372.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 676 m² amtliche Fläche, Flurstück 116, Gemarkung Rödinghausen
- 130 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1960, ca. 293 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 183.000 bis 1.372.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Park 177 m, Spielplatz 181 m, Bushaltestelle 212 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 116 der Gemarkung Rödinghausen umfasst 676 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05264300300116______ |
|---|---|
| Flurstück | 116 |
| Gemarkung | Rödinghausen |
| Gemeinde | Rödinghausen |
| Amtliche Fläche | 676 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Parkstraße 14 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 130 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 676 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 87.880 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 130 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 125 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 293 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 42 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1960. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,14 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,79 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Rödinghausen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.696 (2016) | 10.063 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.808 € (2016) | 23.367 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 16 (2016) | 16 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 25 (2016) | 48 (2024) | +92 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 6 (2016) | 18 (2024) | +200 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 35 (2024) | +338 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,7 % Neigung, 3,1 m Höhenunterschied (145 bis 148 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (177 m), Spielplatz (181 m), Bushaltestelle (212 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Mesch Neue Mühle ist 2,8 km entfernt.
- Park–177 m
- Spielplatz–181 m
- BushaltestelleGrundschule212 m
- SchuleEhemalige Grundschule Rödinghausen260 m
- RestaurantRestaurant am Wiehen264 m
- BäckereiBackhaus271 m
- ApothekeAdler-Apotheke303 m
- CaféZum alten Wrangel319 m
- BankSparkasse Herford327 m
- KindergartenKita Holzwurm338 m
- Paketshop / PostPostfiliale 517381 m
- Hausarztpraxis–963 m
- SupermarktPenny1,6 km
- BahnhofMesch Neue Mühle2,8 km
- KrankenhausKrankenhaus Lübbecke9,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Parkstraße 14 wert?
Der Boden allein ist rund 87.880 € wert (676 m² × 130 €/m²). Mit dem Gebäude um 1960, rund 293 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 183.000 bis 1.372.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 293 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rödinghausen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Rödinghausen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 116 beträgt 676 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 116 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Rödinghausen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rödinghausen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
130 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 87.880 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 183.000 bis 1.372.000 € (Stand 17.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 87.880 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Mesch Neue Mühle, 2,8 km; Bushaltestelle Grundschule, 212 m; Supermarkt 1,6 km; Kindergarten 338 m; Schule 260 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 676 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rödinghausen.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.