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An den Seppen 6, 32289 Rödinghausen
Das Grundstück An den Seppen 6 in Rödinghausen (Flurstück 149) hat 900 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 130 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1974, rund 157 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 117.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 115.000 bis 821.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 900 m² amtliche Fläche, Flurstück 149, Gemarkung Rödinghausen
- 130 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1974, ca. 157 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 115.000 bis 821.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 65 m, Schule 113 m, Park 114 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 149 der Gemarkung Rödinghausen umfasst 900 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05264300300149______ |
|---|---|
| Flurstück | 149 |
| Gemarkung | Rödinghausen |
| Gemeinde | Rödinghausen |
| Amtliche Fläche | 900 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die An den Seppen 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 130 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 900 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 117.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 130 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 101 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 157 m² Wohnfläche. Die Nebengebäude kommen zusammen auf 101 m² Grundfläche, mehr als das Haupthaus, was auf Hof- oder Garagenbebauung hindeutet. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1974. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 60,75 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,53 Personen eher klein, rund 84 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Rödinghausen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.696 (2016) | 10.063 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.808 € (2016) | 23.367 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 16 (2016) | 16 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 25 (2016) | 48 (2024) | +92 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 6 (2016) | 18 (2024) | +200 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 35 (2024) | +338 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,4 % Neigung, 3,0 m Höhenunterschied (140 bis 143 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (65 m), Schule (113 m), Park (114 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bieren-Rödinghausen ist 2,8 km entfernt.
- BushaltestelleGrundschule65 m
- SchuleEhemalige Grundschule Rödinghausen113 m
- Park–114 m
- Spielplatz–146 m
- ApothekeAdler-Apotheke167 m
- BankSparkasse Herford182 m
- KindergartenKita Holzwurm189 m
- Paketshop / PostPostfiliale 517233 m
- BäckereiBäckerei Schmidt254 m
- RestaurantRestaurant am Wiehen303 m
- CaféZum alten Wrangel319 m
- Hausarztpraxis–923 m
- SupermarktPenny1,5 km
- BahnhofBieren-Rödinghausen2,8 km
- KrankenhausKrankenhaus Lübbecke9,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist An den Seppen 6 wert?
Der Boden allein ist rund 117.000 € wert (900 m² × 130 €/m²). Mit dem Gebäude um 1974, rund 157 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 115.000 bis 821.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 157 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rödinghausen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Rödinghausen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 149 beträgt 900 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 149 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Rödinghausen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rödinghausen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
130 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 117.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 115.000 bis 821.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 117.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bieren-Rödinghausen, 2,8 km; Bushaltestelle Grundschule, 65 m; Supermarkt 1,5 km; Kindergarten 189 m; Schule 113 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 900 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rödinghausen.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.