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Albertstraße 14, 32312 Lübbecke
Das Grundstück Albertstraße 14 in Lübbecke (Flurstück 2161) hat 605 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 125 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1946, rund 174 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 75.625 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 112.000 bis 450.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 605 m² amtliche Fläche, Flurstück 2161, Flur 5
- 125 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1946, ca. 174 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 112.000 bis 450.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 160 m, Apotheke 166 m, Bank 193 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2161 (Flur 5) in Lübbecke umfasst 605 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05277100502161______ |
|---|---|
| Flurstück | 2161 |
| Flur | 5 |
| Gemeinde | Lübbecke |
| Amtliche Fläche | 605 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 2161 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 2161 in Lübbecke; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Albertstraße 14 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 125 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 605 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 75.625 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 125 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Albertstraße 14 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 111 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 174 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1946. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,49 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 60 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Lübbecke
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 25.555 (2016) | 26.807 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.949 € (2016) | 23.379 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 35 (2016) | 12 (2024) | −66 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 72 (2016) | 24 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 50 (2016) | 34 (2024) | −32 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 70 (2016) | 56 (2024) | −20 % |
Umgebung von Albertstraße 14 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Albertstraße 14 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,3 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (69 bis 70 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 2161 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (160 m), Apotheke (166 m), Bank (193 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lübbecke (Westf) ist 502 m entfernt.
- BushaltestelleGasstraße160 m
- ApothekeNord-Apotheke166 m
- BankVolksbank Lübbecker Land eG Fil. Alsweder Straße193 m
- SchuleGrundschule Im kleinen Feld259 m
- BahnhofLübbecke (Westf)502 m
- KindergartenKindertagesstätte Wilde Wiese539 m
- SpielplatzAndreasstraße541 m
- SupermarktMarktkauf545 m
- RestaurantPizzeria da Silvio579 m
- BäckereiBäckerei Schmidt599 m
- CaféVine´s Café668 m
- Paketshop / PostPost705 m
- ParkHeldenhain900 m
- Hausarztpraxis–1,5 km
- KrankenhausKrankenhaus Lübbecke1,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Albertstraße 14 wert?
Der Boden allein ist rund 75.625 € wert (605 m² × 125 €/m²). Mit dem Gebäude um 1946, rund 174 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 112.000 bis 450.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 174 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lübbecke
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Lübbecke, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2161 beträgt 605 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2161 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Lübbecke gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lübbecke.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
125 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 75.625 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 112.000 bis 450.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 75.625 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lübbecke (Westf), 502 m; Bushaltestelle Gasstraße, 160 m; Supermarkt 545 m; Kindergarten 539 m; Schule 259 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 605 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lübbecke.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.