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Max-Lazarus-Straße 3, 32312 Lübbecke
Das Grundstück Max-Lazarus-Straße 3 in Lübbecke (Flurstück 05277102600390______) hat 110 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 200 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1966, rund 95 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 22.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 83.000 bis 478.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 110 m² amtliche Fläche, Flurstück 05277102600390______, Gemarkung
- 200 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1966, ca. 95 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 83.000 bis 478.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 32 m, Café 74 m, Bäckerei 119 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05277102600390______ der Gemarkung umfasst 110 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05277102600390______ |
|---|---|
| Flurstück | 05277102600390______ |
| Gemeinde | Lübbecke |
| Amtliche Fläche | 110 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Max-Lazarus-Straße 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 200 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 110 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 22.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 200 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 61 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 95 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1966. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,19 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,73 Personen eher klein, nur rund 9 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Lübbecke
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 25.555 (2016) | 26.807 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.949 € (2016) | 23.379 € (2021) | +17 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Max-Lazarus-Straße 3 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,8 % Neigung, 2,0 m Höhenunterschied (92 bis 94 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (32 m), Café (74 m), Bäckerei (119 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lübbecke (Westf) ist 988 m entfernt.
- RestaurantChina Palast32 m
- CaféKüpers Bistro & Kaffeeerösterei74 m
- BäckereiBäckerei Schmidt119 m
- BankWüstenrot168 m
- ApothekeGänsemarkt-Apotheke177 m
- SpielplatzAltes Amtsgericht244 m
- BushaltestelleNiederwall300 m
- SchuleWittekind-Gymnasium308 m
- SupermarktMarktkauf323 m
- Park–325 m
- Paketshop / PostPost376 m
- KindergartenEv. Kindertagesstätte Schatzinsel469 m
- BahnhofLübbecke (Westf)988 m
- Hausarztpraxis–1,3 km
- KrankenhausKrankenhaus Lübbecke1,3 km
- AutobahnanschlussKirchlengern13,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Max-Lazarus-Straße 3 wert?
Der Boden allein ist rund 22.000 € wert (110 m² × 200 €/m²). Mit dem Gebäude um 1966, rund 95 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 83.000 bis 478.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 95 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lübbecke
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05277102600390______ beträgt 110 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lübbecke.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
200 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 22.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 83.000 bis 478.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 22.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lübbecke (Westf), 988 m; Bushaltestelle Niederwall, 300 m; Supermarkt 323 m; Kindergarten 469 m; Schule 308 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 110 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lübbecke.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.