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Dammweg 6, 32361 Preußisch Oldendorf
Das Grundstück Dammweg 6 in Preußisch Oldendorf (Flurstück 05275100300701______) hat 1.523 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 110 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 6 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1991, rund 601 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 167.530 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 575.000 bis 3.057.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 1.523 m² amtliche Fläche, Flurstück 05275100300701______, Gemarkung
- 110 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 6 Gebäude um 1991, ca. 601 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 575.000 bis 3.057.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Bushaltestelle 90 m, Spielplatz 288 m, Café 701 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05275100300701______ der Gemarkung umfasst 1.523 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05275100300701______ |
|---|---|
| Flurstück | 05275100300701______ |
| Gemeinde | Preußisch Oldendorf |
| Amtliche Fläche | 1.523 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dammweg 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 110 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.523 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 167.530 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 110 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 6 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 257 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 601 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1991. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,23 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,31 Personen eher groß, rund 76 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Preußisch Oldendorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.432 (2016) | 12.486 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.729 € (2016) | 21.752 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 18 (2016) | 13 (2024) | −28 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 37 (2016) | 21 (2024) | −43 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 18 (2016) | 10 (2024) | −44 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 20 (2016) | 25 (2024) | +25 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 05275100300701______ in Preußisch Oldendorf; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,4 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (57 bis 58 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (90 m), Spielplatz (288 m), Café (701 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bad Holzhausen ist 963 m entfernt.
- BushaltestelleDuffe90 m
- Spielplatz–288 m
- CaféCafé Schöller701 m
- BankVolksbank797 m
- RestaurantRistorante-Pizzeria Bella Puglia bei Mimmo943 m
- BahnhofBad Holzhausen963 m
- Hausarztpraxis–978 m
- SupermarktPENNY989 m
- ApothekeWiehen-Apotheke1,1 km
- BäckereiBäckerei Schmidt1,1 km
- Paketshop / PostHermes1,2 km
- SchuleEv. Grundschule Bad Holzhausen1,2 km
- ParkKurpark Bad Holzhausen1,7 km
- KindergartenWaldkindergarten Glückspilze2,2 km
- KrankenhausKrankenhaus Lübbecke3,9 km
- AutobahnanschlussBünde11,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dammweg 6 wert?
Der Boden allein ist rund 167.530 € wert (1.523 m² × 110 €/m²). Mit dem Gebäude um 1991, rund 601 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 575.000 bis 3.057.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 601 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Preußisch Oldendorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Preußisch Oldendorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05275100300701______ beträgt 1.523 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 05275100300701______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Preußisch Oldendorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Preußisch Oldendorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
110 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 167.530 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 575.000 bis 3.057.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 167.530 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Holzhausen, 963 m; Bushaltestelle Duffe, 90 m; Supermarkt 989 m; Kindergarten 2,2 km; Schule 1,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.523 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Preußisch Oldendorf.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.