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Bergbrede 44, 32361 Preußisch Oldendorf
Das Grundstück Bergbrede 44 in Preußisch Oldendorf (Flurstück 574) hat 632 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 120 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 163 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 75.840 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 125.000 bis 801.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 632 m² amtliche Fläche, Flurstück 574, Gemarkung Preußisch Oldendorf
- 120 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1995, ca. 163 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 125.000 bis 801.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 357 m, Hausarztpraxis 471 m, Bäckerei 473 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 574 der Gemarkung Preußisch Oldendorf umfasst 632 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05279100100574______ |
|---|---|
| Flurstück | 574 |
| Gemarkung | Preußisch Oldendorf |
| Gemeinde | Preußisch Oldendorf |
| Amtliche Fläche | 632 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bergbrede 44 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 120 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 632 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 75.840 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 120 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 104 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 163 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,16 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,64 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Preußisch Oldendorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.432 (2016) | 12.486 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.729 € (2016) | 21.752 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 18 (2016) | 13 (2024) | −28 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 37 (2016) | 21 (2024) | −43 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 18 (2016) | 10 (2024) | −44 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 20 (2016) | 25 (2024) | +25 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,2 % Neigung, 3,2 m Höhenunterschied (73 bis 76 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (357 m), Hausarztpraxis (471 m), Bäckerei (473 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Preußisch Oldendorf ist 498 m entfernt.
- BushaltestelleSeniorenheim / Bahnhof357 m
- Hausarztpraxis–471 m
- BäckereiBäckerei Schmidt473 m
- ApothekeLimberg-Apotheke486 m
- BahnhofPreußisch Oldendorf498 m
- BankSparkasse Minden-Lübbecke Geschäftsstelle Preußisch Oldendorf515 m
- SupermarktLidl542 m
- KindergartenEv. Kindergarten Wunderwelt586 m
- RestaurantOrchideengarten612 m
- SchuleGrundschule Preußisch Oldendorf707 m
- Paketshop / PostPostfiliale 526719 m
- Spielplatz–936 m
- ParkJugendtreff Außengelände1,1 km
- CaféKurparkcafé3,2 km
- KrankenhausKrankenhaus Lübbecke7,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bergbrede 44 wert?
Der Boden allein ist rund 75.840 € wert (632 m² × 120 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 163 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 125.000 bis 801.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 163 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Preußisch Oldendorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Preußisch Oldendorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 574 beträgt 632 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 574 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Preußisch Oldendorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Preußisch Oldendorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
120 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 75.840 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 125.000 bis 801.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 75.840 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Bergbrede 44 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Preußisch Oldendorf, 498 m; Bushaltestelle Seniorenheim / Bahnhof, 357 m; Supermarkt 542 m; Kindergarten 586 m; Schule 707 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 632 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Preußisch Oldendorf.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.