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Im Westerfeld 23, 32369 Rahden
Das Grundstück Im Westerfeld 23 in Rahden (Flurstück 201) hat 765 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 120 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1972, rund 245 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 91.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 170.000 bis 1.176.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 765 m² amtliche Fläche, Flurstück 201, Gemarkung Kleinendorf
- 120 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1972, ca. 245 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 170.000 bis 1.176.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 179 m, Spielplatz 193 m, Supermarkt 378 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 201 der Gemarkung Kleinendorf umfasst 765 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05276201100201______ |
|---|---|
| Flurstück | 201 |
| Gemarkung | Kleinendorf |
| Gemeinde | Rahden |
| Amtliche Fläche | 765 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Westerfeld 23 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 120 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 765 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 91.800 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 120 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 157 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 245 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1972. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,96 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Rahden
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 15.451 (2016) | 16.128 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.276 € (2016) | 21.217 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 28 (2016) | 11 (2024) | −61 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 51 (2016) | 17 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 42 (2016) | 18 (2024) | −57 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 71 (2016) | 47 (2024) | −34 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Im Westerfeld 23 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,2 % Neigung, 1,5 m Höhenunterschied (49 bis 50 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (179 m), Spielplatz (193 m), Supermarkt (378 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rahden ist 1,5 km entfernt.
- BushaltestelleAm Freibad179 m
- Spielplatz–193 m
- SupermarktPenny378 m
- BäckereiBäckerei Schmidt394 m
- RestaurantRistorante - Pizzeria Leonardo606 m
- KindergartenEv. Kindergarten Bärenhöhle627 m
- Hausarztpraxis–643 m
- KrankenhausKrankenhaus Rahden654 m
- SchuleGrundschule Rahden694 m
- ApothekeVital Apotheke698 m
- ParkHeimatpark743 m
- BankStadtsparkasse Rahden863 m
- CaféCreativ Cafe916 m
- Paketshop / PostPost-Partner-Filiale1,4 km
- BahnhofRahden1,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Westerfeld 23 wert?
Der Boden allein ist rund 91.800 € wert (765 m² × 120 €/m²). Mit dem Gebäude um 1972, rund 245 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 170.000 bis 1.176.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 245 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rahden
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Rahden, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 201 beträgt 765 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 201 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Rahden gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rahden.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
120 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 91.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 170.000 bis 1.176.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 91.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rahden, 1,5 km; Bushaltestelle Am Freibad, 179 m; Supermarkt 378 m; Kindergarten 627 m; Schule 694 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 765 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rahden.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.