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Im Westerfeld 27, 32369 Rahden
Das Grundstück Im Westerfeld 27 in Rahden (Flurstück 199) hat 961 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 120 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 5 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1972, rund 264 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 115.320 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 168.000 bis 1.262.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 961 m² amtliche Fläche, Flurstück 199, Gemarkung Kleinendorf
- 120 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 5 Gebäude um 1972, ca. 264 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 168.000 bis 1.262.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 210 m, Spielplatz 224 m, Supermarkt 414 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 199 der Gemarkung Kleinendorf umfasst 961 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05276201100199______ |
|---|---|
| Flurstück | 199 |
| Gemarkung | Kleinendorf |
| Gemeinde | Rahden |
| Amtliche Fläche | 961 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Westerfeld 27 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 120 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 961 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 115.320 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 120 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 5 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 169 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 264 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1972. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,96 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Rahden
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 15.451 (2016) | 16.128 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.276 € (2016) | 21.217 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 28 (2016) | 11 (2024) | −61 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 51 (2016) | 17 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 42 (2016) | 18 (2024) | −57 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 71 (2016) | 47 (2024) | −34 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Im Westerfeld 27 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,2 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (49 bis 50 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (210 m), Spielplatz (224 m), Supermarkt (414 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rahden ist 1,6 km entfernt.
- BushaltestelleAm Freibad210 m
- Spielplatz–224 m
- SupermarktPenny414 m
- BäckereiBäckerei Schmidt430 m
- RestaurantRistorante - Pizzeria Leonardo640 m
- KindergartenEv. Kindergarten Bärenhöhle649 m
- Hausarztpraxis–679 m
- KrankenhausKrankenhaus Rahden685 m
- ApothekeVital Apotheke729 m
- SchuleGrundschule Rahden731 m
- ParkHeimatpark737 m
- BankStadtsparkasse Rahden898 m
- CaféCreativ Cafe951 m
- Paketshop / PostPost-Partner-Filiale1,5 km
- BahnhofRahden1,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Westerfeld 27 wert?
Der Boden allein ist rund 115.320 € wert (961 m² × 120 €/m²). Mit dem Gebäude um 1972, rund 264 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 168.000 bis 1.262.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 264 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rahden
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Rahden, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 199 beträgt 961 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 199 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Rahden gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rahden.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
120 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 115.320 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 168.000 bis 1.262.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 115.320 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rahden, 1,6 km; Bushaltestelle Am Freibad, 210 m; Supermarkt 414 m; Kindergarten 649 m; Schule 731 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 961 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rahden.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.