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Im Westerfeld 19, 32369 Rahden
Das Grundstück Im Westerfeld 19 in Rahden (Flurstück 203) hat 937 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 120 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1983, rund 206 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 112.440 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 164.000 bis 1.038.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 937 m² amtliche Fläche, Flurstück 203, Gemarkung Kleinendorf
- 120 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1983, ca. 206 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 164.000 bis 1.038.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 144 m, Bushaltestelle 149 m, Supermarkt 328 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 203 der Gemarkung Kleinendorf umfasst 937 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05276201100203______ |
|---|---|
| Flurstück | 203 |
| Gemarkung | Kleinendorf |
| Gemeinde | Rahden |
| Amtliche Fläche | 937 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Westerfeld 19 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 120 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 937 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 112.440 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 120 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 132 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 206 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1983. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,7 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,57 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Rahden
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 15.451 (2016) | 16.128 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.276 € (2016) | 21.217 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 28 (2016) | 11 (2024) | −61 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 51 (2016) | 17 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 42 (2016) | 18 (2024) | −57 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 71 (2016) | 47 (2024) | −34 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Im Westerfeld 19 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,4 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (50 bis 51 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (144 m), Bushaltestelle (149 m), Supermarkt (328 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rahden ist 1,5 km entfernt.
- Spielplatz–144 m
- BushaltestelleAm Freibad149 m
- SupermarktPenny328 m
- BäckereiBäckerei Schmidt346 m
- RestaurantRistorante - Pizzeria Leonardo552 m
- Hausarztpraxis–588 m
- KrankenhausKrankenhaus Rahden604 m
- KindergartenEv. Kindergarten Bärenhöhle610 m
- SchuleGrundschule Rahden640 m
- ApothekeVital Apotheke646 m
- ParkHeimatpark768 m
- BankStadtsparkasse Rahden808 m
- CaféCreativ Cafe861 m
- Paketshop / PostPost-Partner-Filiale1,4 km
- BahnhofRahden1,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Westerfeld 19 wert?
Der Boden allein ist rund 112.440 € wert (937 m² × 120 €/m²). Mit dem Gebäude um 1983, rund 206 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 164.000 bis 1.038.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 206 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rahden
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Rahden, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 203 beträgt 937 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 203 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Rahden gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rahden.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
120 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 112.440 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 164.000 bis 1.038.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 112.440 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rahden, 1,5 km; Bushaltestelle Am Freibad, 149 m; Supermarkt 328 m; Kindergarten 610 m; Schule 640 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 937 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rahden.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.