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Wittemoor 33, 32425 Minden
Das Grundstück Wittemoor 33 in Minden (Flurstück 426) hat 547 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 115 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1997, rund 131 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 62.905 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 93.000 bis 655.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 547 m² amtliche Fläche, Flurstück 426, Gemarkung Todtenhausen
- 115 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1997, ca. 131 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 93.000 bis 655.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 129 m, Bank 394 m, Hausarztpraxis 406 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 426 der Gemarkung Todtenhausen umfasst 547 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05280900900426______ |
|---|---|
| Flurstück | 426 |
| Gemarkung | Todtenhausen |
| Gemeinde | Minden |
| Amtliche Fläche | 547 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wittemoor 33 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 115 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 547 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 62.905 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 115 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 84 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 131 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1997. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,71 Personen eher klein, rund 80 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Minden
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 81.637 (2016) | 83.598 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.593 € (2016) | 20.605 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 77 (2016) | 50 (2024) | −35 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 183 (2016) | 132 (2024) | −28 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 77 (2016) | 41 (2024) | −47 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 120 (2016) | 94 (2024) | −22 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Wittemoor 33 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,5 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (59 bis 61 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (129 m), Bank (394 m), Hausarztpraxis (406 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Minden-Oberstadt ist 4,4 km entfernt.
- BushaltestelleSchöltheide129 m
- BankVolksbank Todtenhausen394 m
- Hausarztpraxis–406 m
- RestaurantBauernstübchen410 m
- SupermarktNetto Marken-Discount498 m
- BäckereiKarlchen's Backstube500 m
- Spielplatz–686 m
- Kindergarten–754 m
- ApothekeDriften Apotheke843 m
- Paketshop / PostPostfiliale896 m
- SchuleGrundschule Kutenhausen1,4 km
- ParkWalfahrtsteich2,5 km
- CaféDie Nascherei3,9 km
- BahnhofMinden-Oberstadt4,4 km
- KrankenhausJohannes Wesling Klinikum9,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wittemoor 33 wert?
Der Boden allein ist rund 62.905 € wert (547 m² × 115 €/m²). Mit dem Gebäude um 1997, rund 131 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 93.000 bis 655.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 131 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Minden
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Minden, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 426 beträgt 547 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 426 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Minden gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Minden.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
115 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 62.905 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 93.000 bis 655.000 € (Stand 23.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 62.905 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Minden-Oberstadt, 4,4 km; Bushaltestelle Schöltheide, 129 m; Supermarkt 498 m; Kindergarten 754 m; Schule 1,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 547 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Minden.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.