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Eichendorffweg 28, 32457 Porta Westfalica
Das Grundstück Eichendorffweg 28 in Porta Westfalica (Flurstück 553) hat 440 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 125 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 154 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 55.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 101.000 bis 729.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 440 m² amtliche Fläche, Flurstück 553, Gemarkung Lerbeck
- 125 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1965, ca. 154 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 101.000 bis 729.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 286 m, Bushaltestelle 559 m, Schule 663 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 553 der Gemarkung Lerbeck umfasst 440 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05276600100553______ |
|---|---|
| Flurstück | 553 |
| Gemarkung | Lerbeck |
| Gemeinde | Porta Westfalica |
| Amtliche Fläche | 440 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Eichendorffweg 28 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 125 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 440 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 55.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 125 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 99 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 154 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,75 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,75 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Porta Westfalica
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 35.698 (2016) | 36.502 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.859 € (2016) | 23.150 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 63 (2016) | 31 (2024) | −51 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 131 (2016) | 59 (2024) | −55 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 65 (2016) | 60 (2024) | −8 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 122 (2016) | 96 (2024) | −21 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Eichendorffweg 28 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,7 % Neigung, 0,3 m Höhenunterschied (49 bis 49 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (286 m), Bushaltestelle (559 m), Schule (663 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Porta Westfalica ist 3,1 km entfernt.
- Spielplatz–286 m
- BushaltestelleForststraße559 m
- SchuleAlte Grundschule Meißen663 m
- KindergartenE.. Kindergarten Am Rottbrink 15787 m
- BankSparkasse877 m
- SupermarktEdeka Thielking1,2 km
- ApothekeBerg-Apotheke1,2 km
- BäckereiBäckerei Bertermann1,3 km
- Paketshop / PostDeutsche Post / DHL1,3 km
- Hausarztpraxis–1,7 km
- RestaurantDorfkrug1,7 km
- CaféLaurentius-Lädchen2,7 km
- BahnhofPorta Westfalica3,1 km
- ParkMichelsohnplatz3,2 km
- KrankenhausJohannes Wesling Klinikum4,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Eichendorffweg 28 wert?
Der Boden allein ist rund 55.000 € wert (440 m² × 125 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 154 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 101.000 bis 729.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 154 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Porta Westfalica
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 553 beträgt 440 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Porta Westfalica.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
125 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 55.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 101.000 bis 729.000 € (Stand 22.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 55.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Porta Westfalica, 3,1 km; Bushaltestelle Forststraße, 559 m; Supermarkt 1,2 km; Kindergarten 787 m; Schule 663 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 440 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Porta Westfalica.
Datenstand: Kataster und Karte 22.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 22.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.