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Auf der Hude 9, 32549 Bad Oeynhausen
Das Grundstück Auf der Hude 9 in Bad Oeynhausen (Flurstück 23) hat 767 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 160 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1958, rund 251 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 122.720 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 188.000 bis 1.231.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 767 m² amtliche Fläche, Flurstück 23, Gemarkung Eidinghausen
- 160 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1958, ca. 251 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 188.000 bis 1.231.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 97 m, Spielplatz 480 m, Supermarkt 537 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 23 der Gemarkung Eidinghausen umfasst 767 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05272400800023______ |
|---|---|
| Flurstück | 23 |
| Gemarkung | Eidinghausen |
| Gemeinde | Bad Oeynhausen |
| Amtliche Fläche | 767 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Auf der Hude 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 160 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 767 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 122.720 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 160 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 107 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 251 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1958. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,33 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, rund 45 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Bad Oeynhausen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 48.846 (2016) | 50.515 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.664 € (2016) | 24.604 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 77 (2016) | 36 (2024) | −53 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 158 (2016) | 132 (2024) | −16 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 60 (2016) | 40 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 86 (2016) | 115 (2024) | +34 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,3 % Neigung, 3,6 m Höhenunterschied (55 bis 59 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (97 m), Spielplatz (480 m), Supermarkt (537 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bad Oeynhausen ist 1,9 km entfernt.
- BushaltestelleIn den Knieten97 m
- SpielplatzSpielplatz "Blumenstraße"480 m
- SupermarktAldi537 m
- BäckereiBäckerei Hensel545 m
- RestaurantAkzent Hotel Hahnenkamp653 m
- CaféBoboQ673 m
- KindergartenEv. Kindergarten Eidinghausen Arche Noah683 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 552802 m
- BankSparkasse Bad Oeynhausen - Porta Westfalica / SB-Filiale805 m
- Hausarztpraxis–815 m
- ApothekeApotheke im Werrepark876 m
- SchuleGrundschule Eidinghausen1,0 km
- Park–1,5 km
- KrankenhausArtemed Fachklinik1,9 km
- BahnhofBad Oeynhausen1,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Auf der Hude 9 wert?
Der Boden allein ist rund 122.720 € wert (767 m² × 160 €/m²). Mit dem Gebäude um 1958, rund 251 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 188.000 bis 1.231.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 251 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Oeynhausen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bad Oeynhausen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 23 beträgt 767 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 23 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bad Oeynhausen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Oeynhausen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
160 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 122.720 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 188.000 bis 1.231.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 122.720 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Auf der Hude 9 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Oeynhausen, 1,9 km; Bushaltestelle In den Knieten, 97 m; Supermarkt 537 m; Kindergarten 683 m; Schule 1,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 767 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Oeynhausen.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.