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Bergkirchener Straße 151, 32549 Bad Oeynhausen
Das Grundstück Bergkirchener Straße 151 in Bad Oeynhausen (Flurstück 259) hat 1.251 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, rund 350 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 751 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 262.000 bis 788.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.251 m² amtliche Fläche, Flurstück 259, Gemarkung Volmerdingsen
- 1 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude ca. 350 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 262.000 bis 788.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 30 m, Restaurant 1,2 km, Bäckerei 1,5 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 259 der Gemarkung Volmerdingsen umfasst 1.251 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als Fläche der Land- und Forstwirtschaft, in einer Zone mit der Nutzungsart „forstwirtschaftliche Fläche“.
| Flurstückskennzeichen | 05281800500259______ |
|---|---|
| Flurstück | 259 |
| Gemarkung | Volmerdingsen |
| Flur | 5 |
| Gemeinde | Bad Oeynhausen |
| Amtliche Fläche | 1.251 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | forstwirtschaftliche Fläche |
| Entwicklungszustand | Fläche der Land- und Forstwirtschaft |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 259 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 259 in Bad Oeynhausen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bergkirchener Straße 151 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1 €/m² festgelegt (Nutzungsart forstwirtschaftliche Fläche). Auf die 1.251 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 751 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | forstwirtschaftliche Fläche |
Bergkirchener Straße 151 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 150 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 350 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 55,45 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,2 Personen durchschnittlich groß, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bad Oeynhausen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 48.846 (2016) | 50.515 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.664 € (2016) | 24.604 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 77 (2016) | 36 (2024) | −53 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 158 (2016) | 132 (2024) | −16 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 60 (2016) | 40 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 86 (2016) | 115 (2024) | +34 % |
Umgebung von Bergkirchener Straße 151 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Bergkirchener Straße 151 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,6 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (74 bis 75 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 259 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 30 m.
- BushaltestelleGranner Weg30 m
- RestaurantHaus Flores Restaurant1,2 km
- BäckereiBäckerei Althoff1,5 km
- Park–1,7 km
- Spielplatz–2,0 km
- SchuleGrundschule Ostscheid2,1 km
- Kindergarten–2,1 km
- Hausarztpraxis–2,4 km
- BankVolksbank2,4 km
- ApothekeWittekind-Apotheke2,4 km
- SupermarktNah und Gut2,5 km
- Paketshop / PostPostagentur2,6 km
- KrankenhausAuguste-Viktoria-Klinik3,6 km
- Café–3,7 km
- BahnhofBad Oeynhausen4,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bergkirchener Straße 151 wert?
Der Boden allein ist rund 751 € wert (1.251 m² × 1 €/m²). Mit rund 350 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 262.000 bis 788.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 350 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Oeynhausen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bad Oeynhausen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 259 beträgt 1.251 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 259 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bad Oeynhausen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „forstwirtschaftliche Fläche“, der Entwicklungszustand „Fläche der Land- und Forstwirtschaft“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Oeynhausen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1 €/m² (Stichtag 01.01.2026, forstwirtschaftliche Fläche); mal Fläche ergibt das rund 751 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 262.000 bis 788.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 751 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Oeynhausen, 4,1 km; Bushaltestelle Granner Weg, 30 m; Supermarkt 2,5 km; Kindergarten 2,1 km; Schule 2,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.251 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Oeynhausen.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.