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Kreuzstraße 19, 32549 Bad Oeynhausen
Das Grundstück Kreuzstraße 19 in Bad Oeynhausen (Flurstück 182) hat 832 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 160 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1950, rund 241 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 133.120 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 245.000 bis 665.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 832 m² amtliche Fläche, Flurstück 182, Gemarkung Werste
- 160 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1950, ca. 241 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 245.000 bis 665.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 58 m, Kindergarten 418 m, Spielplatz 504 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 182 der Gemarkung Werste umfasst 832 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05282201400182______ |
|---|---|
| Flurstück | 182 |
| Gemarkung | Werste |
| Flur | 14 |
| Gemeinde | Bad Oeynhausen |
| Amtliche Fläche | 832 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 182 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 182 in Bad Oeynhausen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kreuzstraße 19 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 160 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 832 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 133.120 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 160 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Kreuzstraße 19 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 155 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 241 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 21 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1950. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 58,3 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,4 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bad Oeynhausen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 48.846 (2016) | 50.515 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.664 € (2016) | 24.604 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 77 (2016) | 36 (2024) | −53 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 158 (2016) | 132 (2024) | −16 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 60 (2016) | 40 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 86 (2016) | 115 (2024) | +34 % |
Umgebung von Kreuzstraße 19 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Kreuzstraße 19 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,8 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (61 bis 62 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 182 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (58 m), Kindergarten (418 m), Spielplatz (504 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bad Oeynhausen ist 2,4 km entfernt.
- BushaltestelleKreuzstraße58 m
- Kindergarten–418 m
- Spielplatz–504 m
- BäckereiBäckerei Althoff532 m
- SchuleGrundschule Werste662 m
- ParkGroßsteingrab von Werste675 m
- BankVolksbank819 m
- ApothekeSiel-Apotheke843 m
- RestaurantZiyaf-Et846 m
- Paketshop / PostPostagentur943 m
- SupermarktWEZ Lebensmittelmarkt982 m
- Hausarztpraxis–1,8 km
- KrankenhausAuguste-Viktoria-Klinik1,8 km
- Café–2,0 km
- BahnhofBad Oeynhausen2,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kreuzstraße 19 wert?
Der Boden allein ist rund 133.120 € wert (832 m² × 160 €/m²). Mit dem Gebäude um 1950, rund 241 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 245.000 bis 665.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 241 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Oeynhausen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bad Oeynhausen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 182 beträgt 832 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 182 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bad Oeynhausen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Oeynhausen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
160 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 133.120 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 245.000 bis 665.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 133.120 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Oeynhausen, 2,4 km; Bushaltestelle Kreuzstraße, 58 m; Supermarkt 982 m; Kindergarten 418 m; Schule 662 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 832 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Oeynhausen.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.