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Am Mühlenhof 22, 32602 Vlotho
Das Grundstück Am Mühlenhof 22 in Vlotho (Flurstück 88) hat 573 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 573 m² amtliche Fläche, Flurstück 88, Gemarkung Exter
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 201 m, Kindergarten 408 m, Schule 439 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 88 der Gemarkung Exter umfasst 573 m², eine für Wohnbebauung typische Größe.
| Flurstückskennzeichen | 05261603300088______ |
|---|---|
| Flurstück | 88 |
| Gemarkung | Exter |
| Gemeinde | Vlotho |
| Amtliche Fläche | 573 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Mühlenhof 22 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,24 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,73 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Vlotho
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 18.663 (2016) | 18.286 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.744 € (2016) | 22.686 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 14 (2016) | 6 (2024) | −57 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 22 (2016) | 9 (2024) | −59 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 17 (2016) | 5 (2024) | −71 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 26 (2016) | 6 (2024) | −77 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,7 % Neigung, 2,3 m Höhenunterschied (115 bis 117 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (201 m), Kindergarten (408 m), Schule (439 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleNelkenstraße201 m
- KindergartenKindergarten408 m
- SchuleGrundschule Exter439 m
- RestaurantDesiderio439 m
- Hausarztpraxis–530 m
- Spielplatz–600 m
- BankVolksbank616 m
- ApothekeRosen Apotheke624 m
- SupermarktEDEKA aktiv markt705 m
- Park–792 m
- CaféEiscafe Bella Roma3,9 km
- BäckereiMühlenbernd4,4 km
- KrankenhausMEDIAN Klinik am Burggraben Bad Salzuflen4,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Mühlenhof 22 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Vlotho
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 88 beträgt 573 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Vlotho.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Nelkenstraße, 201 m; Supermarkt 705 m; Kindergarten 408 m; Schule 439 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 573 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Vlotho.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.