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Lönsstraße 1, 32602 Vlotho
Das Grundstück Lönsstraße 1 in Vlotho (Flurstück 503) hat 844 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 100 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1977, rund 444 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 84.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 324.000 bis 1.053.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 844 m² amtliche Fläche, Flurstück 503, Gemarkung Uffeln
- 100 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1977, ca. 444 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 324.000 bis 1.053.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 380 m, Schule 482 m, Spielplatz 544 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 503 der Gemarkung Uffeln umfasst 844 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05265500700503______ |
|---|---|
| Flurstück | 503 |
| Gemarkung | Uffeln |
| Flur | 7 |
| Gemeinde | Vlotho |
| Amtliche Fläche | 844 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 503 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 503 in Vlotho; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lönsstraße 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 100 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 844 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 84.400 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 100 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Lönsstraße 1 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 190 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 444 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1977. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,42 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,75 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Vlotho
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 18.663 (2016) | 18.286 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.744 € (2016) | 22.686 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 14 (2016) | 6 (2024) | −57 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 22 (2016) | 9 (2024) | −59 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 17 (2016) | 5 (2024) | −71 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 26 (2016) | 6 (2024) | −77 % |
Umgebung von Lönsstraße 1 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage20,2 % Neigung, 7,1 m Höhenunterschied (139 bis 146 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 503 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (380 m), Schule (482 m), Spielplatz (544 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Vlotho ist 1,7 km entfernt.
- BushaltestelleLerchenweg380 m
- SchuleGrundschule Uffeln482 m
- Spielplatz–544 m
- Kindergarten–745 m
- Hausarztpraxis–1,0 km
- RestaurantSamos Grill & Weserschänke1,1 km
- ApothekeWeser Apotheke1,1 km
- BäckereiBäckerei Carmen1,2 km
- SupermarktWEZ1,2 km
- Paketshop / PostPostfiliale1,2 km
- BankVolksbank1,3 km
- BahnhofVlotho1,7 km
- CaféKarlchen's Backstube - BrOTSCHAFT1,7 km
- Park–2,0 km
- KrankenhausKlinik Porta Westfalica5,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lönsstraße 1 wert?
Der Boden allein ist rund 84.400 € wert (844 m² × 100 €/m²). Mit dem Gebäude um 1977, rund 444 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 324.000 bis 1.053.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 444 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Vlotho
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 503 beträgt 844 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Vlotho.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
100 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 84.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 324.000 bis 1.053.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 84.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Vlotho, 1,7 km; Bushaltestelle Lerchenweg, 380 m; Supermarkt 1,2 km; Kindergarten 745 m; Schule 482 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 844 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Vlotho.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.