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Pöstenweg 86, 32657 Lemgo
Das Grundstück Pöstenweg 86 in Lemgo (Flurstück 624) hat 1.497 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 270 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 118 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 404.190 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 370.000 bis 982.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.497 m² amtliche Fläche, Flurstück 624, Gemarkung Lemgo
- 270 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1965, ca. 118 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 370.000 bis 982.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 135 m, Spielplatz 302 m, Supermarkt 363 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 624 der Gemarkung Lemgo umfasst 1.497 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05200605500624______ |
|---|---|
| Flurstück | 624 |
| Gemarkung | Lemgo |
| Gemeinde | Lemgo |
| Amtliche Fläche | 1.497 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Pöstenweg 86 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 270 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.497 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 404.190 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 270 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 76 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 118 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,23 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,91 Personen eher klein, rund 43 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Lemgo
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 41.087 (2016) | 39.959 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.862 € (2016) | 22.048 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 25 (2016) | 14 (2024) | −44 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 58 (2016) | 28 (2024) | −52 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 36 (2016) | 10 (2024) | −72 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 79 (2016) | 18 (2024) | −77 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Pöstenweg 86 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,5 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (116 bis 118 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (135 m), Spielplatz (302 m), Supermarkt (363 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lemgo-Lüttfeld ist 1,2 km entfernt.
- BushaltestelleBürgerplatz135 m
- SpielplatzSpielplatz Flachsrottenweg302 m
- SupermarktCombi363 m
- BäckereiKarlchen's383 m
- Restaurantpizza bulls464 m
- Park–465 m
- SchuleOstschule511 m
- Paketshop / PostDHL Paketshop649 m
- KindergartenMontessori Kinderhaus686 m
- Hausarztpraxis–769 m
- BankBeratungsCenter Lemgo772 m
- CaféCafé Vielfalt926 m
- ApothekeAeskulap Apotheke1,0 km
- BahnhofLemgo-Lüttfeld1,2 km
- KrankenhausKlinikum Lippe Lemgo1,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Pöstenweg 86 wert?
Der Boden allein ist rund 404.190 € wert (1.497 m² × 270 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 118 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 370.000 bis 982.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 118 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lemgo
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Lemgo, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 624 beträgt 1.497 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 624 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Lemgo gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lemgo.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
270 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 404.190 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 370.000 bis 982.000 € (Stand 23.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 404.190 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lemgo-Lüttfeld, 1,2 km; Bushaltestelle Bürgerplatz, 135 m; Supermarkt 363 m; Kindergarten 686 m; Schule 511 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.497 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lemgo.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.