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Bösingfelder Straße 23, 32689 Kalletal
Das Grundstück Bösingfelder Straße 23 in Kalletal (Flurstück 174) hat 1.387 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 75 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 185 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 104.025 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 93.000 bis 908.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.387 m² amtliche Fläche, Flurstück 174, Gemarkung Lüdenhausen
- 75 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1965, ca. 185 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 93.000 bis 908.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 18 m, Spielplatz 750 m, Café 1,5 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 174 der Gemarkung Lüdenhausen umfasst 1.387 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05213400700174______ |
|---|---|
| Flurstück | 174 |
| Gemarkung | Lüdenhausen |
| Gemeinde | Kalletal |
| Amtliche Fläche | 1.387 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bösingfelder Straße 23 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 75 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.387 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 104.025 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 75 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 118 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 185 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,43 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,75 Personen eher klein, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Kalletal
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.818 (2016) | 13.131 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.044 € (2016) | 20.135 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 5 (2016) | 7 (2024) | +40 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 9 (2024) | +50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 7 (2024) | +250 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 8 (2024) | +300 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,0 % Neigung, 3,2 m Höhenunterschied (224 bis 227 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (18 m), Spielplatz (750 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleOberdorf18 m
- Spielplatz–750 m
- CaféLandhaus Wittensiek1,5 km
- Park–1,6 km
- RestaurantTannenhof2,5 km
- KindergartenKindertagestätte Vogelnest4,5 km
- SchuleGrundschule Dörentrup-West4,8 km
- KrankenhausKlinikum Lippe Lemgo9,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bösingfelder Straße 23 wert?
Der Boden allein ist rund 104.025 € wert (1.387 m² × 75 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 185 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 93.000 bis 908.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 185 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kalletal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 174 beträgt 1.387 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kalletal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
75 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 104.025 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 93.000 bis 908.000 € (Stand 13.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 104.025 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Bösingfelder Straße 23 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Oberdorf, 18 m; Kindergarten 4,5 km; Schule 4,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.387 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kalletal.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.