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Handwerkerstraße 14, 32689 Kalletal
Das Grundstück Handwerkerstraße 14 in Kalletal (Flurstück 334) hat 1.207 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 75 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1918, rund 429 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 90.525 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 235.000 bis 1.957.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.207 m² amtliche Fläche, Flurstück 334, Gemarkung Lüdenhausen
- 75 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1918, ca. 429 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 235.000 bis 1.957.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 230 m, Spielplatz 305 m, Park 1,2 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 334 der Gemarkung Lüdenhausen umfasst 1.207 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05213400700334______ |
|---|---|
| Flurstück | 334 |
| Gemarkung | Lüdenhausen |
| Gemeinde | Kalletal |
| Amtliche Fläche | 1.207 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Handwerkerstraße 14 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 75 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.207 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 90.525 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 75 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 275 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 429 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1918. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,65 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Kalletal
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.818 (2016) | 13.131 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.044 € (2016) | 20.135 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 5 (2016) | 7 (2024) | +40 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 9 (2024) | +50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 7 (2024) | +250 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 8 (2024) | +300 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,9 % Neigung, 2,4 m Höhenunterschied (209 bis 211 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (230 m), Spielplatz (305 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleLüdenhausen Mitte230 m
- Spielplatz–305 m
- Park–1,2 km
- CaféLandhaus Wittensiek1,7 km
- RestaurantTannenhof2,2 km
- SchuleJacobischule4,7 km
- KindergartenKindertagestätte Vogelnest4,7 km
- KrankenhausKlinikum Lippe Lemgo9,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Handwerkerstraße 14 wert?
Der Boden allein ist rund 90.525 € wert (1.207 m² × 75 €/m²). Mit dem Gebäude um 1918, rund 429 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 235.000 bis 1.957.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 429 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kalletal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 334 beträgt 1.207 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kalletal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
75 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 90.525 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 235.000 bis 1.957.000 € (Stand 17.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 90.525 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Lüdenhausen Mitte, 230 m; Kindergarten 4,7 km; Schule 4,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.207 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kalletal.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.