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Rosenbergweg 18, 32699 Extertal
Das Grundstück Rosenbergweg 18 in Extertal (Flurstück 260) hat 1.632 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 16 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, rund 255 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 26.112 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 349.000 bis 625.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.632 m² amtliche Fläche, Flurstück 260, Gemarkung Almena
- 16 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude ca. 255 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 349.000 bis 625.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 337 m, Park 399 m, Apotheke 499 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 260 der Gemarkung Almena umfasst 1.632 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gewerbliche Baufläche“. Als Gewerbefläche ist Wohnen hier nur in Ausnahmen zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05201100100260______ |
|---|---|
| Flurstück | 260 |
| Gemarkung | Almena |
| Gemeinde | Extertal |
| Amtliche Fläche | 1.632 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gewerbliche Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rosenbergweg 18 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 16 €/m² festgelegt (Nutzungsart gewerbliche Baufläche). Auf die 1.632 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 26.112 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 16 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gewerbliche Baufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 109 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 255 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 16,25 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Extertal
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.373 (2016) | 11.138 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.106 € (2016) | 20.914 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2016) | 3 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 4 (2024) | −43 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 10 (2016) | 7 (2024) | −30 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 10 (2016) | 8 (2024) | −20 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,7 % Neigung, 4,1 m Höhenunterschied (183 bis 187 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (337 m), Park (399 m), Apotheke (499 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Extertal-Bösingfeld ist 4,9 km entfernt.
- BushaltestelleBreidingsberg337 m
- ParkFestplatz Rosenberg399 m
- ApothekeApotheke in Almena499 m
- RestaurantPireas510 m
- Spielplatz–629 m
- Hausarztpraxis–664 m
- KindergartenKindergarten Almena898 m
- SchuleGrundschule Silixen3,0 km
- CaféLandhaus Wittensiek3,9 km
- BankVolksbank4,2 km
- SupermarktCombi4,3 km
- BahnhofExtertal-Bösingfeld4,9 km
- BäckereiBäckerei Dreimann5,0 km
- KrankenhausBurghof-Klinik Haus 18,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rosenbergweg 18 wert?
Der Boden allein ist rund 26.112 € wert (1.632 m² × 16 €/m²). Mit rund 255 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 349.000 bis 625.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 255 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Extertal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 260 beträgt 1.632 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gewerbliche Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Extertal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
16 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gewerbliche Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 26.112 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 349.000 bis 625.000 € (Stand 31.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 26.112 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Extertal-Bösingfeld, 4,9 km; Bushaltestelle Breidingsberg, 337 m; Supermarkt 4,3 km; Kindergarten 898 m; Schule 3,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.632 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Extertal.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.