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Neuer Teich 12, 32805 Horn-Bad Meinberg
Das Grundstück Neuer Teich 12 in Horn-Bad Meinberg (Flurstück 153) hat 943 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 75 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 384 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 70.725 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 246.000 bis 1.935.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 943 m² amtliche Fläche, Flurstück 153, Gemarkung Leopoldstal
- 75 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude ca. 384 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 246.000 bis 1.935.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Park 393 m, Bushaltestelle 428 m, Spielplatz 823 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 153 der Gemarkung Leopoldstal umfasst 943 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05212600400153______ |
|---|---|
| Flurstück | 153 |
| Gemarkung | Leopoldstal |
| Gemeinde | Horn-Bad Meinberg |
| Amtliche Fläche | 943 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Neuer Teich 12 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 75 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 943 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 70.725 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 75 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 164 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 384 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,36 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,18 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Horn-Bad Meinberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 17.253 (2016) | 17.377 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.873 € (2016) | 19.239 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 14 (2016) | 10 (2024) | −29 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 22 (2016) | 11 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 9 (2016) | 9 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 9 (2016) | 17 (2024) | +89 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,1 % Neigung, 2,5 m Höhenunterschied (231 bis 233 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (393 m), Bushaltestelle (428 m), Spielplatz (823 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Leopoldstal ist 1,4 km entfernt.
- Park–393 m
- BushaltestelleSilbermühle428 m
- Spielplatz–823 m
- RestaurantSilbermühle849 m
- KindergartenStädt. Kita Silbergrund949 m
- BahnhofLeopoldstal1,4 km
- Schule–1,7 km
- CaféCafé im Grünen1,8 km
- BäckereiLandbäckerei Hansen1,8 km
- Hausarztpraxis–2,1 km
- BankSparkasse2,2 km
- Paketshop / Post–2,3 km
- ApothekeWall-Apotheke2,3 km
- SupermarktNetto Marken-Discount2,3 km
- KrankenhausRose Klinik4,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Neuer Teich 12 wert?
Der Boden allein ist rund 70.725 € wert (943 m² × 75 €/m²). Mit rund 384 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 246.000 bis 1.935.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 384 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Horn-Bad Meinberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Horn-Bad Meinberg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 153 beträgt 943 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 153 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Horn-Bad Meinberg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Horn-Bad Meinberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
75 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 70.725 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 246.000 bis 1.935.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 70.725 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Leopoldstal, 1,4 km; Bushaltestelle Silbermühle, 428 m; Supermarkt 2,3 km; Kindergarten 949 m; Schule 1,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 943 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Horn-Bad Meinberg.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.