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Berliner Straße 7a, 32825 Blomberg
Das Grundstück Berliner Straße 7a in Blomberg (Flurstück 976) hat 1.039 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 115 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1968, rund 737 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 119.485 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 423.000 bis 3.293.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.039 m² amtliche Fläche, Flurstück 976, Gemarkung Blomberg
- 115 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1968, ca. 737 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 423.000 bis 3.293.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Supermarkt 88 m, Restaurant 133 m, Spielplatz 151 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 976 der Gemarkung Blomberg umfasst 1.039 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05200200800976______ |
|---|---|
| Flurstück | 976 |
| Gemarkung | Blomberg |
| Gemeinde | Blomberg |
| Amtliche Fläche | 1.039 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Berliner Straße 7a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 115 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.039 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 119.485 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 115 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 315 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 737 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1968. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,69 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,84 Personen eher klein, nur rund 19 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Blomberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 15.274 (2016) | 15.367 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.842 € (2016) | 25.726 € (2021) | +30 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 10 (2016) | 24 (2024) | +140 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 10 (2016) | 53 (2024) | +430 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 8 (2016) | 13 (2024) | +62 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 28 (2024) | +250 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Berliner Straße 7a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,9 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (185 bis 186 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (88 m), Restaurant (133 m), Spielplatz (151 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schieder ist 4,4 km entfernt.
- SupermarktLidl88 m
- RestaurantAdria133 m
- Spielplatz–151 m
- KindergartenRenntwete168 m
- BushaltestelleFriedhof182 m
- Hausarztpraxis–212 m
- ApothekeHeutor-Apotheke272 m
- Park–323 m
- BankSparkasse378 m
- CaféEiscafé Italia Uno386 m
- SchuleHermann-Vöchting-Gymnasium459 m
- BäckereiBäckerei Engel484 m
- Paketshop / PostPostfiliale496 m
- BahnhofSchieder4,4 km
- KrankenhausRose Klinik9,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Berliner Straße 7a wert?
Der Boden allein ist rund 119.485 € wert (1.039 m² × 115 €/m²). Mit dem Gebäude um 1968, rund 737 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 423.000 bis 3.293.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 737 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Blomberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Blomberg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 976 beträgt 1.039 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 976 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Blomberg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Blomberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
115 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 119.485 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 423.000 bis 3.293.000 € (Stand 17.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 119.485 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schieder, 4,4 km; Bushaltestelle Friedhof, 182 m; Supermarkt 88 m; Kindergarten 168 m; Schule 459 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.039 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Blomberg.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.