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Selbecker Straße 17, 32825 Blomberg
Das Grundstück Selbecker Straße 17 in Blomberg (Flurstück 05207100900467______) hat 1.010 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 60 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 38 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 60.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 112.000 bis 267.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.010 m² amtliche Fläche, Flurstück 05207100900467______, Gemarkung
- 60 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1900, ca. 38 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 112.000 bis 267.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 104 m, Bushaltestelle 108 m, Spielplatz 299 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05207100900467______ der Gemarkung umfasst 1.010 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05207100900467______ |
|---|---|
| Flurstück | 05207100900467______ |
| Gemeinde | Blomberg |
| Amtliche Fläche | 1.010 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Selbecker Straße 17 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 60 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.010 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 60.600 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 60 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 49 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 38 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,96 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,8 Personen eher klein, rund 57 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Blomberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 15.274 (2016) | 15.367 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.842 € (2016) | 25.726 € (2021) | +30 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 05207100900467______ in Blomberg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,9 % Neigung, 3,1 m Höhenunterschied (152 bis 155 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (104 m), Bushaltestelle (108 m), Spielplatz (299 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bega ist 5,1 km entfernt.
- KindergartenKindertagesstätte Großenmarpe104 m
- BushaltestelleKindergarten108 m
- Spielplatz–299 m
- SchuleGrundschule Großenmarpe344 m
- RestaurantGasthaus Wittelmeyer2,4 km
- BankStadtsparkasse Blomberg2,4 km
- BäckereiKörber3,3 km
- CaféHofcafe3,8 km
- Park–4,5 km
- BahnhofBega5,1 km
- SupermarktMix Markt5,6 km
- ApothekeHumboldt-Apotheke5,8 km
- Hausarztpraxis–5,9 km
- KrankenhausRose Klinik9,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Selbecker Straße 17 wert?
Der Boden allein ist rund 60.600 € wert (1.010 m² × 60 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 38 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 112.000 bis 267.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 38 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Blomberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Blomberg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05207100900467______ beträgt 1.010 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 05207100900467______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Blomberg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Blomberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
60 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 60.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 112.000 bis 267.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 60.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bega, 5,1 km; Bushaltestelle Kindergarten, 108 m; Supermarkt 5,6 km; Kindergarten 104 m; Schule 344 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.010 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Blomberg.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.