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Tegeler Straße 16, 32825 Blomberg
Das Grundstück Tegeler Straße 16 in Blomberg (Flurstück 1029) hat 824 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 145 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 424 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 119.480 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 219.000 bis 1.966.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 824 m² amtliche Fläche, Flurstück 1029, Gemarkung Blomberg
- 145 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1975, ca. 424 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 219.000 bis 1.966.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 232 m, Bushaltestelle 249 m, Supermarkt 258 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1029 der Gemarkung Blomberg umfasst 824 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05200200901029______ |
|---|---|
| Flurstück | 1029 |
| Gemarkung | Blomberg |
| Gemeinde | Blomberg |
| Amtliche Fläche | 824 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Tegeler Straße 16 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 145 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 824 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 119.480 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 145 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 136 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 424 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 38 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,67 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,39 Personen eher groß, rund 57 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage13,1 % Neigung, 4,6 m Höhenunterschied (172 bis 177 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (232 m), Bushaltestelle (249 m), Supermarkt (258 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schieder ist 4,0 km entfernt.
- Spielplatz–232 m
- BushaltestelleMärkische Straße249 m
- SupermarktMarktkauf258 m
- BäckereiWester's Backfuchs353 m
- CaféZoom362 m
- Hausarztpraxis–435 m
- ApothekeNelken-Apotheke525 m
- RestaurantAdria554 m
- BankSparkasse589 m
- Park–626 m
- KindergartenRenntwete663 m
- SchuleHermann-Vöchting-Gymnasium763 m
- Paketshop / PostPostfiliale944 m
- BahnhofSchieder4,0 km
- KrankenhausSt. Rochus Krankenhaus9,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Tegeler Straße 16 wert?
Der Boden allein ist rund 119.480 € wert (824 m² × 145 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 424 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 219.000 bis 1.966.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 424 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Blomberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1029 beträgt 824 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Blomberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
145 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 119.480 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 219.000 bis 1.966.000 € (Stand 17.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 119.480 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schieder, 4,0 km; Bushaltestelle Märkische Straße, 249 m; Supermarkt 258 m; Kindergarten 663 m; Schule 763 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 824 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Blomberg.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.