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Widukindstraße 1, 33014 Bad Driburg
Das Grundstück Widukindstraße 1 in Bad Driburg (Flurstück 1294) hat 865 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 135 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1949, rund 183 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 116.775 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 121.000 bis 928.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 865 m² amtliche Fläche, Flurstück 1294, Gemarkung Bad Driburg
- 135 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1949, ca. 183 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 121.000 bis 928.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Paketshop / Post 87 m, Bushaltestelle 109 m, Bäckerei 113 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1294 der Gemarkung Bad Driburg umfasst 865 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05230702301294______ |
|---|---|
| Flurstück | 1294 |
| Gemarkung | Bad Driburg |
| Gemeinde | Bad Driburg |
| Amtliche Fläche | 865 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Widukindstraße 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 135 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 865 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 116.775 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 135 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 118 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 183 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1949. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,86 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 38 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Bad Driburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 18.930 (2017) | 18.876 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.533 € (2017) | 20.476 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 36 (2016) | 15 (2024) | −58 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 48 (2016) | 53 (2024) | +10 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 11 (2016) | 19 (2024) | +73 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 18 (2016) | 28 (2024) | +56 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,7 % Neigung, 2,7 m Höhenunterschied (214 bis 216 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Paketshop / Post (87 m), Bushaltestelle (109 m), Bäckerei (113 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bad Driburg (Westf) ist 1,1 km entfernt.
- Paketshop / PostDHL Paketshop87 m
- BushaltestelleErich-Klausener-Straße109 m
- BäckereiBäckerei Engel113 m
- SupermarktCombi126 m
- Park–166 m
- KindergartenKath. Kita Zum verklärten Christus202 m
- Spielplatz–215 m
- SchuleGesamtschule Bad Driburg335 m
- ApothekeSüdstadt-Apotheke428 m
- Hausarztpraxis–493 m
- RestaurantSachsenklause1,0 km
- CaféEiscafe Artusa1,0 km
- BankSparkasse Höxter1,1 km
- BahnhofBad Driburg (Westf)1,1 km
- KrankenhausMarcus Klinik1,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Widukindstraße 1 wert?
Der Boden allein ist rund 116.775 € wert (865 m² × 135 €/m²). Mit dem Gebäude um 1949, rund 183 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 121.000 bis 928.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 183 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Driburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1294 beträgt 865 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Driburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
135 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 116.775 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 121.000 bis 928.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 116.775 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Driburg (Westf), 1,1 km; Bushaltestelle Erich-Klausener-Straße, 109 m; Supermarkt 126 m; Kindergarten 202 m; Schule 335 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 865 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Driburg.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.