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Schwarzer Weg 3, 33014 Bad Driburg
Das Grundstück Schwarzer Weg 3 in Bad Driburg (Flurstück 65) hat 1.000 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 35 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1978, rund 415 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 35.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 721.000 bis 1.858.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.000 m² amtliche Fläche, Flurstück 65, Gemarkung Langeland
- 35 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1978, ca. 415 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 721.000 bis 1.858.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 142 m, Spielplatz 722 m, Schule 2,3 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 65 der Gemarkung Langeland umfasst 1.000 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Dorfgebiet“.
| Flurstückskennzeichen | 05237400200065______ |
|---|---|
| Flurstück | 65 |
| Gemarkung | Langeland |
| Gemeinde | Bad Driburg |
| Amtliche Fläche | 1.000 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Dorfgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schwarzer Weg 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 35 €/m² festgelegt (Nutzungsart Dorfgebiet). Auf die 1.000 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 35.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 35 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Dorfgebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 184 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 415 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1978. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,54 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,25 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bad Driburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 18.930 (2017) | 18.876 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.533 € (2017) | 20.476 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 36 (2016) | 15 (2024) | −58 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 48 (2016) | 53 (2024) | +10 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 11 (2016) | 19 (2024) | +73 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 18 (2016) | 28 (2024) | +56 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Schwarzer Weg 3 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,8 % Neigung, 2,0 m Höhenunterschied (229 bis 231 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (142 m), Spielplatz (722 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Steinheim-Sandebeck ist 4,1 km entfernt.
- BushaltestelleLangeland Ort142 m
- Spielplatz–722 m
- SchuleGesamtdeutsche Bildungsstätte Himmighausen2,3 km
- Park–2,8 km
- Kindergarten–3,0 km
- CaféKuhrausch3,5 km
- RestaurantZum Kukuk3,7 km
- BahnhofSteinheim-Sandebeck4,1 km
- Paketshop / PostHermes Paketshop4,3 km
- BäckereiGoeken backen4,3 km
- SupermarktCombi4,3 km
- Hausarztpraxis–4,3 km
- ApothekeEggeapotheke4,4 km
- BankVolksbank4,4 km
- KrankenhausSt. Josef Hospital Bad Driburg4,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schwarzer Weg 3 wert?
Der Boden allein ist rund 35.000 € wert (1.000 m² × 35 €/m²). Mit dem Gebäude um 1978, rund 415 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 721.000 bis 1.858.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 415 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Driburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 65 beträgt 1.000 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Dorfgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Driburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
35 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Dorfgebiet); mal Fläche ergibt das rund 35.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 721.000 bis 1.858.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 35.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Steinheim-Sandebeck, 4,1 km; Bushaltestelle Langeland Ort, 142 m; Supermarkt 4,3 km; Kindergarten 3,0 km; Schule 2,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.000 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Driburg.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.