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Thüringer Weg 80a, 33102 Paderborn
Das Grundstück Thüringer Weg 80a in Paderborn (Flurstück 1139) hat 345 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 400 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1986, rund 162 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 138.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 173.000 bis 859.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 345 m² amtliche Fläche, Flurstück 1139, Gemarkung Paderborn
- 400 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1986, ca. 162 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 173.000 bis 859.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 114 m, Spielplatz 214 m, Apotheke 286 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1139 der Gemarkung Paderborn umfasst 345 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05295102001139______ |
|---|---|
| Flurstück | 1139 |
| Gemarkung | Paderborn |
| Gemeinde | Paderborn |
| Amtliche Fläche | 345 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Thüringer Weg 80a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 400 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 345 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 138.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 400 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 104 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 162 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1986. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,57 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,81 Personen eher klein, rund 47 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Paderborn
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 148.677 (2016) | 155.906 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.663 € (2016) | 22.225 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 202 (2016) | 108 (2024) | −47 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 550 (2016) | 395 (2024) | −28 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 204 (2016) | 112 (2024) | −45 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 778 (2016) | 420 (2024) | −46 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Thüringer Weg 80a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,4 % Neigung, 0,1 m Höhenunterschied (117 bis 117 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (114 m), Spielplatz (214 m), Apotheke (286 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Paderborn Nord ist 1,4 km entfernt.
- BushaltestelleLortzingweg114 m
- Spielplatz–214 m
- ApothekeHeide Apotheke286 m
- BäckereiBenslips362 m
- KindergartenStädt. Kita Unter den Linden381 m
- Supermarktfrischmarkt443 m
- BankSparkasse456 m
- Hausarztpraxis–509 m
- Park–513 m
- RestaurantDon Camillo und Peppone517 m
- Paketshop / PostGLS Paketshop539 m
- SchuleBonifatius Grundschule542 m
- Krankenhaus–727 m
- CaféIn Via Gartencafé1,4 km
- BahnhofPaderborn Nord1,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Thüringer Weg 80a wert?
Der Boden allein ist rund 138.000 € wert (345 m² × 400 €/m²). Mit dem Gebäude um 1986, rund 162 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 173.000 bis 859.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 162 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Paderborn
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1139 beträgt 345 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Paderborn.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
400 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 138.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 173.000 bis 859.000 € (Stand 09.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 138.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Paderborn Nord, 1,4 km; Bushaltestelle Lortzingweg, 114 m; Supermarkt 443 m; Kindergarten 381 m; Schule 542 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 345 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Paderborn.
Datenstand: Kataster und Karte 09.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.