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Elsa-Brändström-Weg 14, 33102 Paderborn
Das Grundstück Elsa-Brändström-Weg 14 in Paderborn (Flurstück 1624) hat 531 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 400 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1945, rund 142 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 212.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 208.000 bis 873.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 531 m² amtliche Fläche, Flurstück 1624, Gemarkung Paderborn
- 400 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1945, ca. 142 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 208.000 bis 873.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 102 m, Kindergarten 179 m, Bushaltestelle 253 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1624 der Gemarkung Paderborn umfasst 531 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05295102001624______ |
|---|---|
| Flurstück | 1624 |
| Gemarkung | Paderborn |
| Gemeinde | Paderborn |
| Amtliche Fläche | 531 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Elsa-Brändström-Weg 14 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 400 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 531 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 212.400 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 400 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 91 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 142 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1945. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,85 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,55 Personen eher klein, rund 52 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Paderborn
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 148.677 (2016) | 155.906 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.663 € (2016) | 22.225 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 202 (2016) | 108 (2024) | −47 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 550 (2016) | 395 (2024) | −28 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 204 (2016) | 112 (2024) | −45 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 778 (2016) | 420 (2024) | −46 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Elsa-Brändström-Weg 14 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,2 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (114 bis 115 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (102 m), Kindergarten (179 m), Bushaltestelle (253 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Paderborn Nord ist 977 m entfernt.
- Spielplatz–102 m
- KindergartenKatholische Kindertagesstätte "Franz Stock"179 m
- BushaltestelleBruktererweg253 m
- ParkPark am Rothesportplatz285 m
- Paketshop / PostHermes Paketshop315 m
- ApothekeBonifatius Apotheke416 m
- BankSparkasse420 m
- BäckereiWesters Backfuchs448 m
- Hausarztpraxis–455 m
- Supermarktfrischmarkt466 m
- Krankenhaus–617 m
- SchuleSchulzentrum am Niesenteich715 m
- RestaurantNapulè795 m
- BahnhofPaderborn Nord977 m
- CaféIn Via Gartencafé1,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Elsa-Brändström-Weg 14 wert?
Der Boden allein ist rund 212.400 € wert (531 m² × 400 €/m²). Mit dem Gebäude um 1945, rund 142 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 208.000 bis 873.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 142 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Paderborn
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Paderborn, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1624 beträgt 531 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1624 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Paderborn gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Paderborn.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
400 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 212.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 208.000 bis 873.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 212.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Paderborn Nord, 977 m; Bushaltestelle Bruktererweg, 253 m; Supermarkt 466 m; Kindergarten 179 m; Schule 715 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 531 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Paderborn.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.