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Winkelfeld 16, 33142 Büren
Das Grundstück Winkelfeld 16 in Büren (Flurstück 183) hat 1.284 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 115 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1986, rund 274 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 147.660 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 191.000 bis 1.367.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.284 m² amtliche Fläche, Flurstück 183, Gemarkung Ahden
- 115 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1986, ca. 274 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 191.000 bis 1.367.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 154 m, Bushaltestelle 637 m, Kindergarten 716 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 183 der Gemarkung Ahden umfasst 1.284 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05290100900183______ |
|---|---|
| Flurstück | 183 |
| Gemarkung | Ahden |
| Gemeinde | Büren |
| Amtliche Fläche | 1.284 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Winkelfeld 16 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 115 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet). Auf die 1.284 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 147.660 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 115 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 175 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 274 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 60 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1986. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,42 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Büren
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 21.657 (2016) | 20.930 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.685 € (2016) | 21.368 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 23 (2016) | 25 (2024) | +9 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 108 (2016) | 43 (2024) | −60 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 14 (2016) | 45 (2024) | +221 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 23 (2016) | 66 (2024) | +187 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,4 % Neigung, 4,3 m Höhenunterschied (236 bis 240 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (154 m), Bushaltestelle (637 m), Kindergarten (716 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–154 m
- BushaltestelleAlte Schule637 m
- KindergartenKindergarten Pusteblume Ahden716 m
- RestaurantPizza Milano756 m
- BankVolksbank824 m
- CaféPanolo Panorama Lounge2,0 km
- Hausarztpraxis–2,1 km
- BäckereiLandbäckerei Rojas2,1 km
- Paketshop / Post–2,1 km
- SchuleGrundschule Wewelsburg2,1 km
- SupermarktIhr Frischmarkt2,2 km
- KrankenhausSt. Josefs-Krankenhaus9,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Winkelfeld 16 wert?
Der Boden allein ist rund 147.660 € wert (1.284 m² × 115 €/m²). Mit dem Gebäude um 1986, rund 274 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 191.000 bis 1.367.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 274 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Büren
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 183 beträgt 1.284 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Büren.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
115 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 147.660 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 191.000 bis 1.367.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 147.660 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Alte Schule, 637 m; Supermarkt 2,2 km; Kindergarten 716 m; Schule 2,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.284 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Büren.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.