GrundbuchPlus.de
Heideweg 6, 33142 Büren
Das Grundstück Heideweg 6 in Büren (Flurstück 110) hat 1.665 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 105 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1977, rund 377 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 174.825 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 249.000 bis 1.840.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.665 m² amtliche Fläche, Flurstück 110, Gemarkung Steinhausen
- 105 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1977, ca. 377 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 249.000 bis 1.840.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bäckerei 266 m, Restaurant 291 m, Bushaltestelle 347 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 110 der Gemarkung Steinhausen umfasst 1.665 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05295900400110______ |
|---|---|
| Flurstück | 110 |
| Gemarkung | Steinhausen |
| Gemeinde | Büren |
| Amtliche Fläche | 1.665 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Heideweg 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 105 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.665 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 174.825 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 105 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 161 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 377 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1977. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,81 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,71 Personen eher groß, rund 57 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Büren
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 21.657 (2016) | 20.930 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.685 € (2016) | 21.368 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 23 (2016) | 25 (2024) | +9 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 108 (2016) | 43 (2024) | −60 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 14 (2016) | 45 (2024) | +221 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 23 (2016) | 66 (2024) | +187 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Heideweg 6 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,8 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (251 bis 253 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (266 m), Restaurant (291 m), Bushaltestelle (347 m) liegen in Gehweite.
- BäckereiGrundmann266 m
- RestaurantSteinhaus291 m
- BushaltestelleTriftweg347 m
- BankVerbundVolksbank OWL898 m
- Hausarztpraxis–904 m
- KindergartenKath. Kita St. Christopherus1,0 km
- SchuleGrundschule St. Antonius1,1 km
- Spielplatz–1,1 km
- ApothekeRosen-Apotheke1,2 km
- Paketshop / PostKönig1,3 km
- SupermarktRewe1,4 km
- Park–3,4 km
- CaféStilbruch3,4 km
- KrankenhausHospital zum Hl. Geist Geseke6,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Heideweg 6 wert?
Der Boden allein ist rund 174.825 € wert (1.665 m² × 105 €/m²). Mit dem Gebäude um 1977, rund 377 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 249.000 bis 1.840.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 377 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Büren
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 110 beträgt 1.665 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Büren.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
105 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 174.825 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 249.000 bis 1.840.000 € (Stand 21.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 174.825 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Triftweg, 347 m; Supermarkt 1,4 km; Kindergarten 1,0 km; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.665 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Büren.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.