GrundbuchPlus.de
Birkenweg 17, 33142 Büren
Das Grundstück Birkenweg 17 in Büren (Flurstück 05296400300537______) hat 1.454 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 60 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 253 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 87.240 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 273.000 bis 1.333.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.454 m² amtliche Fläche, Flurstück 05296400300537______, Gemarkung
- 60 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1934, ca. 253 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 273.000 bis 1.333.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 297 m, Bushaltestelle 331 m, Spielplatz 465 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05296400300537______ der Gemarkung umfasst 1.454 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05296400300537______ |
|---|---|
| Flurstück | 05296400300537______ |
| Gemeinde | Büren |
| Amtliche Fläche | 1.454 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Birkenweg 17 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 60 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.454 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 87.240 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 60 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 162 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 253 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,08 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,6 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Büren
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 21.657 (2016) | 21.593 (2024) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.685 € (2016) | 21.368 € (2021) | +21 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage16,4 % Neigung, 5,8 m Höhenunterschied (340 bis 346 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (297 m), Bushaltestelle (331 m), Spielplatz (465 m) liegen in Gehweite.
- Kindergarten–297 m
- BushaltestelleVolbrexener Straße331 m
- Spielplatz–465 m
- BäckereiGrundmann1,1 km
- RestaurantGasthof Happe1,1 km
- SchuleGrundschule Harth1,5 km
- SupermarktALDI Nord4,3 km
- Paketshop / PostDeutsche Post4,4 km
- CaféPfennigfuchser4,6 km
- BankSparkasse5,0 km
- ApothekeApotheke zur Residenz5,2 km
- Park–5,3 km
- KrankenhausAatalklinik7,8 km
- AutobahnanschlussBüren9,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Birkenweg 17 wert?
Der Boden allein ist rund 87.240 € wert (1.454 m² × 60 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 253 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 273.000 bis 1.333.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 253 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Büren
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05296400300537______ beträgt 1.454 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Büren.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
60 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 87.240 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 273.000 bis 1.333.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 87.240 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Volbrexener Straße, 331 m; Supermarkt 4,3 km; Kindergarten 297 m; Schule 1,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.454 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Büren.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.