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Kortemarkstraße 12a, 33142 Büren
Das Grundstück Kortemarkstraße 12a in Büren (Flurstück 1566) hat 312 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 130 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 182 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 40.560 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 167.000 bis 476.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 312 m² amtliche Fläche, Flurstück 1566, Gemarkung Büren
- 130 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1995, ca. 182 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 167.000 bis 476.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 90 m, Spielplatz 172 m, Bank 457 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1566 der Gemarkung Büren umfasst 312 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05291500501566______ |
|---|---|
| Flurstück | 1566 |
| Gemarkung | Büren |
| Gemeinde | Büren |
| Amtliche Fläche | 312 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kortemarkstraße 12a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 130 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet). Auf die 312 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 40.560 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 130 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 78 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 182 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,27 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,2 Personen durchschnittlich groß, rund 55 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Büren
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 21.657 (2016) | 20.930 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.685 € (2016) | 21.368 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 23 (2016) | 25 (2024) | +9 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 108 (2016) | 43 (2024) | −60 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 14 (2016) | 45 (2024) | +221 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 23 (2016) | 66 (2024) | +187 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage17,1 % Neigung, 6,0 m Höhenunterschied (232 bis 238 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (90 m), Spielplatz (172 m), Bank (457 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleSpielenweg90 m
- Spielplatz–172 m
- BankVolksbank457 m
- Park–498 m
- RestaurantLennigers Leckerbissen498 m
- BäckereiGoeken backen534 m
- Hausarztpraxis–539 m
- CaféTuxinh Bubble Tea551 m
- ApothekeApotheke zur Residenz560 m
- KindergartenKath. Kita St. Josef562 m
- SchuleMauritiusgymnasium580 m
- SupermarktMarktkauf648 m
- Paketshop / PostHermes PaketShop686 m
- KrankenhausHospital zum Hl. Geist Geseke10,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kortemarkstraße 12a wert?
Der Boden allein ist rund 40.560 € wert (312 m² × 130 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 182 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 167.000 bis 476.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 182 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Büren
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Büren, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1566 beträgt 312 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1566 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Büren gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Büren.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
130 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 40.560 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 167.000 bis 476.000 € (Stand 01.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 40.560 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Spielenweg, 90 m; Supermarkt 648 m; Kindergarten 562 m; Schule 580 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 312 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Büren.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.