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Eringerfelder Straße 21a, 33142 Büren
Das Grundstück Eringerfelder Straße 21a in Büren (Flurstück 05295900900059______) hat 1.000 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 105 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 202 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 105.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 162.000 bis 1.006.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.000 m² amtliche Fläche, Flurstück 05295900900059______, Gemarkung
- 105 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1995, ca. 202 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 162.000 bis 1.006.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bäckerei 106 m, Apotheke 129 m, Kindergarten 146 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05295900900059______ der Gemarkung umfasst 1.000 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05295900900059______ |
|---|---|
| Flurstück | 05295900900059______ |
| Gemeinde | Büren |
| Amtliche Fläche | 1.000 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Eringerfelder Straße 21a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 105 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.000 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 105.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 105 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 129 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 202 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,24 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,38 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Büren
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 21.657 (2016) | 20.930 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.685 € (2016) | 21.368 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 23 (2016) | 25 (2024) | +9 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 108 (2016) | 43 (2024) | −60 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 14 (2016) | 45 (2024) | +221 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 23 (2016) | 66 (2024) | +187 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 05295900900059______ in Büren; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Eringerfelder Straße 21a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,7 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (235 bis 236 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (106 m), Apotheke (129 m), Kindergarten (146 m) liegen in Gehweite.
- BäckereiBäckerei & Cafe Füser106 m
- ApothekeRosen-Apotheke129 m
- KindergartenStädt. Kita Astrid Lindgren146 m
- BushaltestelleEringfelder Straße167 m
- Spielplatz–198 m
- SchuleGrundschule St. Antonius284 m
- Hausarztpraxis–460 m
- BankVerbundVolksbank OWL529 m
- Paketshop / PostKönig587 m
- SupermarktRewe628 m
- RestaurantDas Lenni856 m
- Park–2,8 km
- CaféStilbruch4,7 km
- KrankenhausHospital zum Hl. Geist Geseke5,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Eringerfelder Straße 21a wert?
Der Boden allein ist rund 105.000 € wert (1.000 m² × 105 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 202 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 162.000 bis 1.006.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 202 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Büren
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Büren, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05295900900059______ beträgt 1.000 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 05295900900059______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Büren gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Büren.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
105 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 105.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 162.000 bis 1.006.000 € (Stand 21.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 105.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Eringfelder Straße, 167 m; Supermarkt 628 m; Kindergarten 146 m; Schule 284 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.000 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Büren.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.