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Enkhausen 3, 33154 Salzkotten
Das Grundstück Enkhausen 3 in Salzkotten (Flurstück 49) hat 433 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 150 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 360 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 64.950 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 657.000 bis 1.622.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 433 m² amtliche Fläche, Flurstück 49, Gemarkung Verne
- 150 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1965, ca. 360 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 657.000 bis 1.622.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 330 m, Spielplatz 664 m, Park 693 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 49 der Gemarkung Verne umfasst 433 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05296300900049______ |
|---|---|
| Flurstück | 49 |
| Gemarkung | Verne |
| Gemeinde | Salzkotten |
| Amtliche Fläche | 433 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Enkhausen 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 150 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 433 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 64.950 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 150 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 154 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 360 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 13 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,25 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,67 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Salzkotten
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 25.106 (2016) | 25.293 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.597 € (2016) | 23.099 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 53 (2016) | 20 (2024) | −62 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 101 (2016) | 70 (2024) | −31 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 28 (2016) | 34 (2024) | +21 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 55 (2016) | 68 (2024) | +24 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Enkhausen 3 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,2 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (95 bis 96 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (330 m), Spielplatz (664 m), Park (693 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Salzkotten ist 3,3 km entfernt.
- BushaltestelleEnkhausen Mitte330 m
- Spielplatz–664 m
- Park–693 m
- RestaurantJägerhof760 m
- BäckereiTewes766 m
- SupermarktTewes767 m
- SchuleDon-Bosco Schule804 m
- Kindergarten–920 m
- Paketshop / PostBlumenhaus Salmen936 m
- BankSparkasse961 m
- ApothekeApotheke am Salinenhof3,2 km
- Hausarztpraxis–3,2 km
- BahnhofSalzkotten3,3 km
- CaféFive Line3,5 km
- KrankenhausSt. Josefs-Krankenhaus4,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Enkhausen 3 wert?
Der Boden allein ist rund 64.950 € wert (433 m² × 150 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 360 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 657.000 bis 1.622.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 360 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Salzkotten
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Salzkotten, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 49 beträgt 433 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 49 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Salzkotten gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Salzkotten.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
150 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 64.950 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 657.000 bis 1.622.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 64.950 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Salzkotten, 3,3 km; Bushaltestelle Enkhausen Mitte, 330 m; Supermarkt 767 m; Kindergarten 920 m; Schule 804 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 433 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Salzkotten.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.