GrundbuchPlus.de
Bönninghusenstraße 4, 33161 Hövelhof
Das Grundstück Bönninghusenstraße 4 in Hövelhof (Flurstück 2858) hat 743 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 350 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1997, rund 182 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 260.050 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 259.000 bis 1.113.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 743 m² amtliche Fläche, Flurstück 2858, Gemarkung Hövelhof
- 350 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1997, ca. 182 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 259.000 bis 1.113.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 103 m, Kindergarten 151 m, Bäckerei 199 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2858 der Gemarkung Hövelhof umfasst 743 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05293601302858______ |
|---|---|
| Flurstück | 2858 |
| Gemarkung | Hövelhof |
| Gemeinde | Hövelhof |
| Amtliche Fläche | 743 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bönninghusenstraße 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 350 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet). Auf die 743 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 260.050 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 350 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 117 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 182 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 58 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1997. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,41 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,75 Personen eher klein, rund 45 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Hövelhof
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 16.662 (2016) | 16.799 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.255 € (2016) | 23.520 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 27 (2016) | 32 (2024) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 43 (2016) | 100 (2024) | +133 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 41 (2016) | 26 (2024) | −37 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 87 (2016) | 70 (2024) | −20 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Bönninghusenstraße 4 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,7 % Neigung, 0,2 m Höhenunterschied (107 bis 107 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (103 m), Kindergarten (151 m), Bäckerei (199 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hövelhof ist 594 m entfernt.
- RestaurantWashoku103 m
- Kindergarten–151 m
- BäckereiSchumacher's Senne-Café199 m
- SchuleKirchschule226 m
- BushaltestelleKirchschule235 m
- Park–240 m
- Spielplatz–301 m
- Hausarztpraxis–321 m
- SupermarktE-Center Lüning338 m
- ApothekeSenne-Apotheke338 m
- CaféEisgipfel - Die Eismanufaktur405 m
- Paketshop / PostPostfiliale 515406 m
- BankVolksbank Paderborn-Höxter-Detmold448 m
- BahnhofHövelhof594 m
- KrankenhausKlinik am Park10,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bönninghusenstraße 4 wert?
Der Boden allein ist rund 260.050 € wert (743 m² × 350 €/m²). Mit dem Gebäude um 1997, rund 182 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 259.000 bis 1.113.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 182 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hövelhof
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2858 beträgt 743 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hövelhof.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
350 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 260.050 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 259.000 bis 1.113.000 € (Stand 23.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 260.050 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hövelhof, 594 m; Bushaltestelle Kirchschule, 235 m; Supermarkt 338 m; Kindergarten 151 m; Schule 226 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 743 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hövelhof.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.