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Haxtergrund 2, 33161 Hövelhof
Das Grundstück Haxtergrund 2 in Hövelhof (Flurstück 05293600700081______) hat 527 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 175 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1998, rund 226 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 92.225 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 250.000 bis 1.189.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 527 m² amtliche Fläche, Flurstück 05293600700081______, Gemarkung
- 175 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1998, ca. 226 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 250.000 bis 1.189.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 134 m, Bushaltestelle 185 m, Restaurant 204 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05293600700081______ der Gemarkung umfasst 527 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05293600700081______ |
|---|---|
| Flurstück | 05293600700081______ |
| Gemeinde | Hövelhof |
| Amtliche Fläche | 527 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Haxtergrund 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 175 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 527 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 92.225 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 175 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 145 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 226 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 22 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1998. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,14 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,8 Personen eher groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Hövelhof
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 16.662 (2016) | 16.799 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.255 € (2016) | 23.520 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 27 (2016) | 32 (2024) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 43 (2016) | 100 (2024) | +133 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 41 (2016) | 26 (2024) | −37 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 87 (2016) | 70 (2024) | −20 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 05293600700081______ in Hövelhof; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Haxtergrund 2 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,6 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (108 bis 109 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (134 m), Bushaltestelle (185 m), Restaurant (204 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hövelriege ist 1,9 km entfernt.
- Spielplatz–134 m
- BushaltestelleSpieker185 m
- RestaurantGasthaus Spieker204 m
- BankVolksbank Delbrück-Hövelhof259 m
- SupermarktIhr frischmarkt Ilsen265 m
- BahnhofHövelriege1,9 km
- SchuleFurlbachschule Hövelriege2,2 km
- ParkBikepark Hövelhof3,3 km
- BäckereiLange3,6 km
- KindergartenKath. Kindertageseinrichtung Arche Noah3,8 km
- CaféKötterhaus Café3,8 km
- Hausarztpraxis–4,0 km
- ApothekeSenne-Apotheke4,0 km
- Paketshop / PostPostfiliale 5154,1 km
- KrankenhausKlinik am Park13,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Haxtergrund 2 wert?
Der Boden allein ist rund 92.225 € wert (527 m² × 175 €/m²). Mit dem Gebäude um 1998, rund 226 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 250.000 bis 1.189.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 226 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hövelhof
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hövelhof, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05293600700081______ beträgt 527 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 05293600700081______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hövelhof gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hövelhof.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
175 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 92.225 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 250.000 bis 1.189.000 € (Stand 09.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 92.225 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Haxtergrund 2 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hövelriege, 1,9 km; Bushaltestelle Spieker, 185 m; Supermarkt 265 m; Kindergarten 3,8 km; Schule 2,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 527 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hövelhof.
Datenstand: Kataster und Karte 09.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.