GrundbuchPlus.de
Bönninghusenstraße 2, 33161 Hövelhof
Das Grundstück Bönninghusenstraße 2 in Hövelhof (Flurstück 2857) hat 741 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 350 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 259.350 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 228.000 bis 290.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 741 m² amtliche Fläche, Flurstück 2857, Gemarkung Hövelhof
- 350 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 228.000 bis 290.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 116 m, Kindergarten 173 m, Bäckerei 188 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2857 der Gemarkung Hövelhof umfasst 741 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05293601302857______ |
|---|---|
| Flurstück | 2857 |
| Gemarkung | Hövelhof |
| Gemeinde | Hövelhof |
| Amtliche Fläche | 741 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bönninghusenstraße 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 350 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet). Auf die 741 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 259.350 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 350 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,41 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,75 Personen eher klein, rund 45 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Hövelhof
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 16.662 (2016) | 16.799 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.255 € (2016) | 23.520 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 27 (2016) | 32 (2024) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 43 (2016) | 100 (2024) | +133 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 41 (2016) | 26 (2024) | −37 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 87 (2016) | 70 (2024) | −20 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Bönninghusenstraße 2 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,7 % Neigung, 0,3 m Höhenunterschied (107 bis 107 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (116 m), Kindergarten (173 m), Bäckerei (188 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hövelhof ist 594 m entfernt.
- RestaurantWashoku116 m
- Kindergarten–173 m
- BäckereiSchumacher's Senne-Café188 m
- Park–242 m
- SchuleKirchschule243 m
- BushaltestelleKirchschule251 m
- Spielplatz–310 m
- SupermarktE-Center Lüning321 m
- Hausarztpraxis–339 m
- ApothekeSenne-Apotheke355 m
- CaféEisgipfel - Die Eismanufaktur416 m
- Paketshop / PostPostfiliale 515423 m
- BankVolksbank Paderborn-Höxter-Detmold463 m
- BahnhofHövelhof594 m
- KrankenhausKlinik am Park10,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bönninghusenstraße 2 wert?
Der Boden allein ist rund 259.350 € wert (741 m² × 350 €/m²). Mit dem Gebäude um 1997 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 228.000 bis 290.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hövelhof
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hövelhof, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2857 beträgt 741 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2857 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hövelhof gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hövelhof.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
350 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 259.350 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 228.000 bis 290.000 € (Stand 23.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 259.350 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hövelhof, 594 m; Bushaltestelle Kirchschule, 251 m; Supermarkt 321 m; Kindergarten 173 m; Schule 243 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 741 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hövelhof.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.