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Im Winkel 17, 33178 Borchen
Das Grundstück Im Winkel 17 in Borchen (Flurstück 350) hat 734 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 120 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 88.080 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus
- 734 m² amtliche Fläche, Flurstück 350, Gemarkung Etteln
- 120 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 88.080 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Bushaltestelle 56 m, Restaurant 70 m, Spielplatz 342 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 350 der Gemarkung Etteln umfasst 734 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05292501700350______ |
|---|---|
| Flurstück | 350 |
| Gemarkung | Etteln |
| Gemeinde | Borchen |
| Amtliche Fläche | 734 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Winkel 17 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 120 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet). Auf die 734 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 88.080 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 120 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,2 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,89 Personen eher klein, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Borchen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.449 (2016) | 13.682 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.367 € (2016) | 23.730 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 35 (2016) | 22 (2024) | −37 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 53 (2016) | 52 (2024) | −2 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 20 (2016) | 28 (2024) | +40 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 29 (2016) | 39 (2024) | +34 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,6 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (167 bis 168 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (56 m), Restaurant (70 m), Spielplatz (342 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleBorchen-Etteln, Rustemeier56 m
- RestaurantZum Altenautal70 m
- Spielplatz–342 m
- Paketshop / PostKloppenburg Raumausstattung357 m
- BankVolksbank394 m
- ParkAltenaupark399 m
- BäckereiZacharias484 m
- KindergartenKath. Kindergarten St. Meinolfus494 m
- Schule–541 m
- SupermarktRewe4,0 km
- ApothekeAmts-Apotheke4,2 km
- Hausarztpraxis–4,3 km
- CaféCafé Alte Schule4,3 km
- KrankenhausSankt Vincenz Frauen- und Kinderklinik Sankt Louise9,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Winkel 17 wert?
Der Boden allein ist rund 88.080 € wert (734 m² × 120 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Borchen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Borchen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 350 beträgt 734 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 350 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Borchen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Borchen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
120 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 88.080 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Borchen-Etteln, Rustemeier, 56 m; Supermarkt 4,0 km; Kindergarten 494 m; Schule 541 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 734 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Borchen.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Luftbild DOP · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.