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Lümernweg 85, 33378 Rheda-Wiedenbrück
Das Grundstück Lümernweg 85 in Rheda-Wiedenbrück (Flurstück 130) hat 884 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 380 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 273 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 335.920 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 311.000 bis 1.569.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 884 m² amtliche Fläche, Flurstück 130, Gemarkung Wiedenbrück
- 380 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1975, ca. 273 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 311.000 bis 1.569.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 105 m, Kindergarten 306 m, Bushaltestelle 411 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 130 der Gemarkung Wiedenbrück umfasst 884 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05255301200130______ |
|---|---|
| Flurstück | 130 |
| Gemarkung | Wiedenbrück |
| Gemeinde | Rheda-Wiedenbrück |
| Amtliche Fläche | 884 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lümernweg 85 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 380 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 884 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 335.920 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 380 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 116 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 273 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 56 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 55,07 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,83 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Rheda-Wiedenbrück
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 48.526 (2016) | 47.935 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.781 € (2016) | 25.031 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 65 (2016) | 53 (2024) | −18 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 240 (2016) | 154 (2024) | −36 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 59 (2016) | 27 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 174 (2016) | 81 (2024) | −53 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Lümernweg 85 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,3 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (76 bis 76 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (105 m), Kindergarten (306 m), Bushaltestelle (411 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rheda-Wiedenbrück ist 3,7 km entfernt.
- Spielplatz–105 m
- KindergartenSt. Pius306 m
- BushaltestelleLümernweg411 m
- SchuleRegenbogenschule536 m
- Park–684 m
- ApothekePius-Apotheke852 m
- BäckereiSudbrock953 m
- SupermarktK+K983 m
- Hausarztpraxis–1,0 km
- Bank–1,1 km
- Cafékarli1,1 km
- RestaurantRestaurant HoRIZ°NT1,2 km
- KrankenhausSankt Vinzenz Hospital2,3 km
- Paketshop / PostDeutsche Post2,4 km
- BahnhofRheda-Wiedenbrück3,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lümernweg 85 wert?
Der Boden allein ist rund 335.920 € wert (884 m² × 380 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 273 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 311.000 bis 1.569.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 273 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rheda-Wiedenbrück
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Rheda-Wiedenbrück, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 130 beträgt 884 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 130 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Rheda-Wiedenbrück gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rheda-Wiedenbrück.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
380 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 335.920 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 311.000 bis 1.569.000 € (Stand 21.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 335.920 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rheda-Wiedenbrück, 3,7 km; Bushaltestelle Lümernweg, 411 m; Supermarkt 983 m; Kindergarten 306 m; Schule 536 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 884 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rheda-Wiedenbrück.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.