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Hellweg 56, 33378 Rheda-Wiedenbrück
Das Grundstück Hellweg 56 in Rheda-Wiedenbrück (Flurstück 577) hat 1.609 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 380 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 5 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1966, rund 194 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 611.420 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 536.000 bis 1.609.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.609 m² amtliche Fläche, Flurstück 577, Gemarkung Wiedenbrück
- 380 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 5 Gebäude um 1966, ca. 194 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 536.000 bis 1.609.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 138 m, Schule 178 m, Spielplatz 181 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 577 der Gemarkung Wiedenbrück umfasst 1.609 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05255301200577______ |
|---|---|
| Flurstück | 577 |
| Gemarkung | Wiedenbrück |
| Gemeinde | Rheda-Wiedenbrück |
| Amtliche Fläche | 1.609 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hellweg 56 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 380 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.609 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 611.420 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 380 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 5 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 83 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 194 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1966. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,08 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,92 Personen eher groß, rund 60 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Rheda-Wiedenbrück
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 48.526 (2016) | 47.935 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.781 € (2016) | 25.031 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 65 (2016) | 53 (2024) | −18 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 240 (2016) | 154 (2024) | −36 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 59 (2016) | 27 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 174 (2016) | 81 (2024) | −53 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hellweg 56 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,4 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (75 bis 75 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (138 m), Schule (178 m), Spielplatz (181 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rheda-Wiedenbrück ist 3,7 km entfernt.
- BushaltestelleHeidbrinkschule138 m
- SchuleRegenbogenschule178 m
- Spielplatz–181 m
- KindergartenDRK Kita Budenzauber192 m
- SupermarktK+K617 m
- Park–677 m
- BankKreissparkasse Wiedenbrück766 m
- ApothekePius-Apotheke771 m
- BäckereiBäckerei Vorbohle GmbH Co. KG775 m
- Hausarztpraxis–779 m
- CaféEiscafe Garda826 m
- RestaurantPentolino844 m
- KrankenhausSankt Vinzenz Hospital1,8 km
- Paketshop / PostHermes Paketshop2,1 km
- BahnhofRheda-Wiedenbrück3,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hellweg 56 wert?
Der Boden allein ist rund 611.420 € wert (1.609 m² × 380 €/m²). Mit dem Gebäude um 1966, rund 194 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 536.000 bis 1.609.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 194 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rheda-Wiedenbrück
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 577 beträgt 1.609 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rheda-Wiedenbrück.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
380 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 611.420 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 536.000 bis 1.609.000 € (Stand 21.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 611.420 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rheda-Wiedenbrück, 3,7 km; Bushaltestelle Heidbrinkschule, 138 m; Supermarkt 617 m; Kindergarten 192 m; Schule 178 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.609 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rheda-Wiedenbrück.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.