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Gallenweg 11, 33397 Rietberg
Das Grundstück Gallenweg 11 in Rietberg (Flurstück 22) hat 892 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2004, rund 398 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 892 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 394.000 bis 855.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 892 m² amtliche Fläche, Flurstück 22, Gemarkung Rietberg
- 1 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 2004, ca. 398 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 394.000 bis 855.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 194 m, Bushaltestelle 318 m, Kindergarten 473 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 22 der Gemarkung Rietberg umfasst 892 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als Fläche der Land- und Forstwirtschaft, in einer Zone mit der Nutzungsart „forstwirtschaftliche Fläche“.
| Flurstückskennzeichen | 05254104200022______ |
|---|---|
| Flurstück | 22 |
| Gemarkung | Rietberg |
| Flur | 42 |
| Gemeinde | Rietberg |
| Amtliche Fläche | 892 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | forstwirtschaftliche Fläche |
| Entwicklungszustand | Fläche der Land- und Forstwirtschaft |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 22 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 22 in Rietberg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Gallenweg 11 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1 €/m² festgelegt (Nutzungsart forstwirtschaftliche Fläche). Auf die 892 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 892 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | forstwirtschaftliche Fläche |
Gallenweg 11 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 170 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 398 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2004. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,13 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,75 Personen eher groß, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Rietberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 29.444 (2016) | 29.858 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.427 € (2016) | 26.049 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 56 (2016) | 21 (2024) | −62 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 147 (2016) | 77 (2024) | −48 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 28 (2016) | 31 (2024) | +11 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 57 (2016) | 70 (2024) | +23 % |
Umgebung von Gallenweg 11 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Gallenweg 11 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,0 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (80 bis 81 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 22 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (194 m), Bushaltestelle (318 m), Kindergarten (473 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–194 m
- BushaltestelleMarkenstraße318 m
- KindergartenKindergarten Regenbogen473 m
- SchuleWiesenschule592 m
- Caférietbik639 m
- SupermarktAldi657 m
- RestaurantLind am See954 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 5341,1 km
- BäckereiLiening1,1 km
- BankSparkasse1,1 km
- Park–1,1 km
- Hausarztpraxis–1,1 km
- ApothekeSüdtor-Apotheke1,5 km
- KrankenhausSankt Vinzenz Hospital8,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Gallenweg 11 wert?
Der Boden allein ist rund 892 € wert (892 m² × 1 €/m²). Mit dem Gebäude um 2004, rund 398 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 394.000 bis 855.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 398 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rietberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Rietberg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 22 beträgt 892 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 22 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Rietberg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „forstwirtschaftliche Fläche“, der Entwicklungszustand „Fläche der Land- und Forstwirtschaft“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rietberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1 €/m² (Stichtag 01.01.2026, forstwirtschaftliche Fläche); mal Fläche ergibt das rund 892 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 394.000 bis 855.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 892 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Markenstraße, 318 m; Supermarkt 657 m; Kindergarten 473 m; Schule 592 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 892 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rietberg.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.