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Kronenstraße 5a, 33397 Rietberg
Das Grundstück Kronenstraße 5a in Rietberg (Flurstück 254) hat 684 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 210 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1985, rund 169 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 143.640 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 238.000 bis 586.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 684 m² amtliche Fläche, Flurstück 254, Gemarkung Westerwiehe
- 210 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1985, ca. 169 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 238.000 bis 586.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bäckerei 122 m, Bushaltestelle 138 m, Spielplatz 162 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 254 der Gemarkung Westerwiehe umfasst 684 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05255201200254______ |
|---|---|
| Flurstück | 254 |
| Gemarkung | Westerwiehe |
| Gemeinde | Rietberg |
| Amtliche Fläche | 684 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kronenstraße 5a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 210 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 684 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 143.640 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 210 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 108 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 169 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 46 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 31,45 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,86 Personen eher groß, nur rund 28 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Rietberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 29.444 (2016) | 29.858 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.427 € (2016) | 26.049 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 56 (2016) | 21 (2024) | −62 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 147 (2016) | 77 (2024) | −48 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 28 (2016) | 31 (2024) | +11 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 57 (2016) | 70 (2024) | +23 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Kronenstraße 5a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,1 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (84 bis 85 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (122 m), Bushaltestelle (138 m), Spielplatz (162 m) liegen in Gehweite.
- BäckereiHofbäckerei Niermann122 m
- BushaltestelleKreutzheide138 m
- Spielplatz–162 m
- RestaurantRestaurant & Pizzeria Kerkstroer bei Lefti485 m
- BankVolksbank637 m
- ApothekeRosen Apotheke681 m
- SchuleSieben-Meilen-Schule761 m
- KindergartenKatholischer Kindergarten St. Laurentius889 m
- ParkLiving Forest1,2 km
- Caférietbik2,9 km
- SupermarktRewe3,0 km
- Paketshop / Post–3,2 km
- Hausarztpraxis–3,8 km
- KrankenhausSankt Elisabeth Hospital10,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kronenstraße 5a wert?
Der Boden allein ist rund 143.640 € wert (684 m² × 210 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 169 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 238.000 bis 586.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 169 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rietberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Rietberg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 254 beträgt 684 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 254 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Rietberg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rietberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
210 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 143.640 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 238.000 bis 586.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 143.640 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Kreutzheide, 138 m; Supermarkt 3,0 km; Kindergarten 889 m; Schule 761 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 684 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rietberg.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.