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Arndtstraße 31, 33415 Verl
Das Grundstück Arndtstraße 31 in Verl (Flurstück 450) hat 697 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 430 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1984, rund 209 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 299.710 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 274.000 bis 1.246.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 697 m² amtliche Fläche, Flurstück 450, Gemarkung Verl
- 430 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1984, ca. 209 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 274.000 bis 1.246.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 73 m, Spielplatz 182 m, Bushaltestelle 230 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 450 der Gemarkung Verl umfasst 697 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05254901500450______ |
|---|---|
| Flurstück | 450 |
| Gemarkung | Verl |
| Gemeinde | Verl |
| Amtliche Fläche | 697 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Arndtstraße 31 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 430 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 697 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 299.710 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 430 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 150 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 209 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 42 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1984. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,74 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,97 Personen eher klein, rund 45 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Verl
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 25.465 (2016) | 25.574 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.263 € (2016) | 27.668 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 61 (2016) | 14 (2024) | −77 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 152 (2016) | 32 (2024) | −79 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 45 (2016) | 29 (2024) | −36 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 106 (2016) | 109 (2024) | +3 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Arndtstraße 31 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,4 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (96 bis 97 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (73 m), Spielplatz (182 m), Bushaltestelle (230 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Verl ist 664 m entfernt.
- KindergartenDRK Kindertageseinrichtung des Ortsvereins Verl e.V.73 m
- Spielplatz–182 m
- BushaltestelleEv. Kirche230 m
- Hausarztpraxis–347 m
- CaféSchumachers Backstube417 m
- BäckereiSchumacher's Backstube424 m
- Paketshop / PostPostfiliale Verl 1630 m
- BahnhofVerl664 m
- SchuleGrundschule Am Bühlbusch763 m
- ParkBürmsche Wiese764 m
- ApothekeApotheke im Minipreis Center765 m
- SupermarktBremehr's Hof-Markt774 m
- RestaurantRestaurant Kampwirth845 m
- BankKreissparkasse Wiedenbrück855 m
- KrankenhausKlinikum Gütersloh9,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Arndtstraße 31 wert?
Der Boden allein ist rund 299.710 € wert (697 m² × 430 €/m²). Mit dem Gebäude um 1984, rund 209 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 274.000 bis 1.246.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 209 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Verl
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 450 beträgt 697 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Verl.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
430 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 299.710 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 274.000 bis 1.246.000 € (Stand 21.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 299.710 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Verl, 664 m; Bushaltestelle Ev. Kirche, 230 m; Supermarkt 774 m; Kindergarten 73 m; Schule 763 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 697 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Verl.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.