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Uhlandstraße 32, 33415 Verl
Das Grundstück Uhlandstraße 32 in Verl (Flurstück 1403) hat 406 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 430 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 174.580 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 406 m² amtliche Fläche, Flurstück 1403, Gemarkung Verl
- 430 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 174.580 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 160 m, Hausarztpraxis 168 m, Bushaltestelle 195 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1403 der Gemarkung Verl umfasst 406 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05254901501403______ |
|---|---|
| Flurstück | 1403 |
| Gemarkung | Verl |
| Gemeinde | Verl |
| Amtliche Fläche | 406 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Uhlandstraße 32 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 430 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 406 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 174.580 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 430 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,87 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,8 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Verl
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 25.465 (2016) | 25.574 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.263 € (2016) | 27.668 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 61 (2016) | 14 (2024) | −77 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 152 (2016) | 32 (2024) | −79 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 45 (2016) | 29 (2024) | −36 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 106 (2016) | 109 (2024) | +3 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Uhlandstraße 32 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,1 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (97 bis 98 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (160 m), Hausarztpraxis (168 m), Bushaltestelle (195 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Verl ist 326 m entfernt.
- Spielplatz–160 m
- Hausarztpraxis–168 m
- BushaltestelleEv. Kirche195 m
- BäckereiSchumacher's Backstube200 m
- CaféSchumachers Backstube205 m
- Paketshop / PostPostfiliale Verl 1281 m
- BahnhofVerl326 m
- KindergartenDRK Kindertageseinrichtung des Ortsvereins Verl e.V.340 m
- ApothekeApotheke im Minipreis Center422 m
- ParkBürmsche Wiese425 m
- SupermarktCombi449 m
- RestaurantRestaurant Kampwirth496 m
- BankKreissparkasse Wiedenbrück515 m
- SchuleGrundschule Am Bühlbusch531 m
- KrankenhausKlinikum Gütersloh9,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Uhlandstraße 32 wert?
Der Boden allein ist rund 174.580 € wert (406 m² × 430 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Verl
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Verl, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1403 beträgt 406 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1403 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Verl gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Verl.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
430 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 174.580 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Verl, 326 m; Bushaltestelle Ev. Kirche, 195 m; Supermarkt 449 m; Kindergarten 340 m; Schule 531 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 406 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Verl.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.